나이스옥션 법원경매 청주 2025타경320 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 787-5 양청리 호수프라자 3층 305호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경320 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 787-5 양청리 호수프라자 3층 305호 자동차 관련시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경320 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업1로 50, 3층 305호 (호수프라자) | 감정가: 581,000,000원 | 최저가: 139,498,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경320 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 787-5 양청리 호수프라자 3층 305호

용도: 자동차 관련시설 (감정평가서상)

감정가: 581,000,000원

토지 면적: 346.06㎡ (약 104.68평)

건물 면적: 1058.05㎡ (약 319.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 장OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 현황 주차장으로 이용 중. 부동산 현황조사서상 제시외 건물은 매각 제외.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 약 10M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(오창과학산업단지)으로 지정되어 있으며, 노외주차장, 중로1류, 중로3류, 특수도로 등으로도 계획되어 있어 향후 개발 및 활용 가능성이 높습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지(오창과학산업단지) 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 이는 해당 물건의 가치 평가 및 인수 여부에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 존속기간 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서상 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석 없이는 투자가 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 오창읍 양청리는 중심상업지역에 속하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다. 특히 오창과학산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 이용 가능성이 높다는 점도 긍정적인 요인입니다. 현재 '주차장'으로 이용되고 있으며, 감정평가상 '자동차 관련시설'로 분류된 점은 주변 상권과의 연계성 또는 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 노외주차장, 중심상업지역 등으로 지정된 점은 상업 활동 및 주차 공간 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변에는 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 아파트 단지가 가까이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주요 간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 자가용을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 권리를 인정받지만 이에 따른 지료 지급 의무가 발생하거나, 최악의 경우 건물 철거의 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 주차장으로 이용 중이나 감정가는 자동차 관련 시설로 평가되었으므로, 낙찰 후 본래 용도대로 활용하기 위한 추가적인 공사, 허가 절차 등이 필요할 수 있습니다. 부동산 현황 조사서상 '제시외 건물은 매각 제외'라고 명시되어 있으나, 현황 조사 시 발견된 제시외 건물이 없을 수도 있고, 있다면 해당 건물의 철거 및 관리 문제는 낙찰자의 몫이 될 수 있습니다. 임대차 현황 등 기타 참고사항이 '미상'으로 기재된 점은 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오창과학산업단지 인근 중심상업지역이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 개발 계획이 예정된 지역 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋고 교통 여건도 양호합니다. 그러나 '법정지상권'이라는 매우 중요하고 복잡한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 심층적인 법률적 검토와 분석이 선행되어야 합니다. 현재 주차장으로 이용되고 있는 점, 제시외 건물 매각 제외 등은 낙찰 후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 법정지상권 문제를 명확하게 해결하고, 본건의 입지적 장점을 활용할 수 있다면 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

. 우수한 입지: 오창과학산업단지와 중심상업지역의 이점을 모두 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

. 다양한 활용 가능성: 중심상업지역 용도와 현재 자동차 관련 시설 평가를 고려할 때, 향후 상가, 사무실, 주차장 등 다목적 활용이 가능합니다.

. 지역 발전 잠재력: 오창과학산업단지와 연계된 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 강력한 동력이 될 수 있습니다.

. 권리 분석 성공 시: 법정지상권이라는 위험 요소를 성공적으로 분석하고 해결한다면, 시세 대비 저렴하게 우량 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계