나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50516 [1] 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 OOO 전 경매
충청북도 괴산군 칠성면 두천리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50516(청주지방법원 경매6계). 감정가 92,130,000원, 최저가 22,120,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 1~7은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 ""두천교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
일련번호 8·9는 충청북도 괴산군 청천면 고성리 소재 ""후평교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지이며, 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사의 사다리형 토지이며, 휴경지 상태임.
일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
일련번호 5 : 완경사의 사다리형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임.
일련번호 6 : 완경사의 사다리형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임.
일련번호 7 : 완경사의 사다리형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임.
일련번호 8 : 등고평탄한 사다리형 토지이며, 상업기타(강당 및 관리실 등 건부지)로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 2,4 : 본건이 현황 도로등으로 이용중임.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.
일련번호 5~7 : 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 8 : 본건 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 8 : 보전관리지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
가. 본건 토지 일련번호 6~8은 공부상 지목이 ""임야""이나, 건축신고를 필하고 건물착공 후 공사 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (건축신고여부는 세움터 및 관할군청를 통해서 확인하였음.)
나. 본건 토지 일련번호 4는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로등""으로 이용중으로, 현 이용상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1·8에 진출입하기 위해서 사유도로(두천리 251-16번지, 후평리 201-3번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 9-1
철근콘크리트조 슬래브 위 철판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 9-2
세멘트벽돌구조 철판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 9-3
철근콘크리트조 슬래브지붕 및 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 9-4
경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 9-1 : 강당 등으로 이용중임.
일련번호 9-2 : 관리실 등으로 이용중임.
일련번호 9-3 : 화장실 및 샤워장으로 이용중임.
일련번호 9-4 : 관리실 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호 9-1 : 급배수설비, 난방설비(전기판넬) 등을 갖추고 있음.
일련번호 9-2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(전기판넬) 등을 갖추고 있음.
일련번호 9-3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 9-4 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(전기판넬) 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅍ), b)~d) 및 제시외 관정 ㅎ), 제시외 수목 a)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(제시외 관정 ㅎ)은 대형관정으로 보아 감정평가를 하였으며, 차후 규격에 따라 가격에 차이가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람.)
