나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9679 [1] 세종특별자치시 장군면 37-81 하봉리 주1동 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 ""세종 장기중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 생활편익시설, 농경지, 각급 학교 등이 혼재하는 면소재지내 미성숙 주택지대임.

교통상황

현황 도로인 기호(1~)(3)를 경유하여 기호(4)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 대로변에 시내버스승강장, 남서측 원거리에 ""서세종IC""가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

<기호(1)~(3)>
인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 현황 도로임.

<기호(4)>
인접필지 및 도로대비 평탄한 정방형의 토지로, 주거기타(어린이집) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~)(3)는 노폭 6M내외의 현황 도로이며, 기호(4)는 북측으로 기호(1)~(3)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>.

<기호(2)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>.

<기호(3)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

<기호(4)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 기호(1)~(3)은 수인의 공유지분 중""이형섭"" 지분에 대한 평가로, 의뢰지분의 점유위치가 특정되어 있지 아니하여 한 필지의 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 면적사정하여 가액을 산정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로,
(건축물대장상 사용승인일:2017.01.26)

외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : PVC샷시창호 등

이용상태

어린이집(상호명 ""아이숲 어린이집"")으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 시스템 냉·난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조

공부와의 차이

건축물대장상 4층(계단실, 물탱크)은 건축면적의 1/8이상으로 바닥면적에서 제외되어 연면적(712.91㎡)에 산입되지 않으나 층수에는 산입됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%