나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9679 [1] 세종특별자치시 장군면 37-81 하봉리 주1동 노유자시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9679 [1] 세종특별자치시 장군면 37-81 하봉리 주1동 노유자시설 경매
- 사건번호: 2024타경9679
- 주소: 세종특별자치시 장군면 장척로 349-11 (주1동)
- 용도: 노유자시설
대전지방법원 경매4계 2024타경9679 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 장척로 349-11 (주1동) | 감정가: 1,841,268,030원 | 최저가: 631,554,000원 | 용도: 노유자시설
1. 대전지방법원 2024타경9679 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
1.1. 1.1.사건 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경9679 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.1. 1.2.소재지 및 현황
소재지: 세종특별자치시 장군면 하봉리 37-81
용도: 노유자시설. 현재 "아이숲 어린이집"으로 이용 중
1.1. 1.3.면적 및 감정가
토지 면적: 1792.00㎡ (약 542.08평)
토지 지분: 844.9515㎡ (약 255.61평)
건물 면적: 791.58㎡ (약 239.46평)
건물 지분: 791.58㎡ (약 239.46평)
건물 제시외 면적: 80.30㎡ (약 24.30평)
감정가: 1,841,268,030원
1.1. 1.4.건물 개요
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 4층
사용승인일: 2017.01.26
주요 마감: 외벽 - 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 / 내벽 - 벽지 및 타일 / 창호 - PVC샷시
설비: 기본적인 급배수, 위생, 난방, 시스템 냉·난방, 소화전 설비 등
1.1. 2.입지조건
위치: 세종특별자치시 장군면 하봉리, "세종 장기중학교" 남서측 인근
주위환경: 단독주택, 생활편익시설, 농경지, 각급 학교 등이 혼재하는 면소재지 내 미성숙 주택지대
교통: 현황 도로를 통해 차량 진출입 가능. 동측 대로변 시내버스승강장, 남서측 원거리에 "서세종IC" 소재. 교통이용편의도는 보통 수준
1.1. 3.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 개시되었습니다.
일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
유동화 물건으로, 일반적인 경매와는 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다.
1.1. 4.상권분석
본건은 세종 장기중학교 인근의 면소재지 내에 위치하고 있습니다.
주위로 단독주택, 생활편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보입니다.
어린이집으로 현재 운영 중인 점을 고려할 때, 인근 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
1.1. 5.생활정보
교육: 세종 장기중학교가 인근에 소재하며, 어린이집으로 사용 중인 점으로 보아 교육 환경은 양호한 편입니다.
편의시설: 면소재지 내에 생활편익시설이 혼재되어 있으며, 대로변 접근성이 보통 수준입니다.
교통: 동측 대로변 시내버스승강장 및 "서세종IC" 접근성을 고려하면 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다.
1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(기호 1~4)는 계획관리지역, 성장관리구역에 해당합니다.
가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2014-06-02), (일부)절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
이는 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됨을 의미합니다.
1.1. 7.주변 시설 및 혐오시설 확인
"세종 장기중학교" 인근으로, 일반적으로 학교 주변에는 혐오시설이 들어서기 어렵습니다.
제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (현장 방문을 통한 추가 확인 필요)
1.1. 8.잠재적 리스크
미성숙 주택지대: 주변 지역이 아직 개발 중이거나 성숙되지 않은 지역일 수 있어, 향후 개발 계획 및 지역 가치 변화를 주시해야 합니다.
공유지분: 기호(1)~(3) 토지는 수인의 공유지분 중 일부 지분에 대한 평가이므로, 정확한 점유 위치 및 다른 공유자와의 관계 확인이 필요합니다.
제시외 건물: 제시외 건물 80.30㎡(약 24.30평)가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 건축법규 위반 여부 및 철거/원상복구 가능성 등을 사전에 검토해야 합니다.
임대차 관계: 임대료 및 임대차 관계가 불분명(임대미상)하므로, 명도 시 임차인이 있을 경우 인수 또는 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 물건보다 명확하지 않은 부분이 있을 수 있으며, 인수되는 권리가 있는지 등에 대한 심층 분석이 요구됩니다.
1.1. 9.투자 포인트
신축급 시설: 2017년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.
안정적인 수요: 어린이집으로 현재 운영 중이며, 교육 관련 시설 주변은 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
지역 발전 가능성: 세종시라는 행정중심복합도시의 인근 지역으로, 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.1. 10.종합 의견
본 물건은 세종특별자치시 장군면의 계획관리지역 내에 위치한 노유자시설(어린이집)입니다.
비교적 신축 건물이며, 교육 시설 인근이라는 점에서 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 토지 공유지분, 제시외 건물, 임대차 관계 미확인, 유동화 물건 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계