나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117372 [1] 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-07-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117372 [1] 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2024타경117372 | 소재지: 대전광역시 서구 청사서로 65, 102동 14층1405호 (월평동,한아름아파트) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 518,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대전광역시 서구 월평동 한아름아파트 (2024타경117372)

1.1. 기본 정보 및 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경117372 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 518,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 1994.10.19 (15층 중 14층)

본 건은 대전광역시 서구 월평동에 위치한 한아름아파트의 14층 호실에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 5억 1천 8백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 표준적인 아파트 경매 물건입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 대전의 핵심 택지개발사업 지구인 둔산지구 내 월평동에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 관공서 등이 혼재된 안정적인 주거 밀집 지역입니다. 성천초등학교가 인접한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 급의 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 주위로 대로 및 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하며, 대전의 주요 간선도로망과 연결되어 있어 제반 교통 여건은 무난합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 금융기관 등의 근저당권 또는 담보권을 실행하는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 표준적인 형태입니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 발생할 수 있음을 의미합니다. 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 생활 편의 시설

주변에 다수의 근린생활시설 및 상가주택 상권이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 관공서 및 근린공원 등이 가까이 소재하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경

성천초등학교가 북동측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 학교가 밀집되어 있어 교육 환경은 최상급입니다. 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있음이 확인됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 연한 및 제반 비용

사용승인일이 1994년 10월 19일로, 약 30년차 아파트입니다. 건물의 노후도에 따른 내외부 수리 및 리모델링 비용을 입찰가 산정 시 고려해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 소유자가 직접 점유하는 경우보다 임차인이 점유하는 경우 대항력 유무에 따라 예상보다 긴 명도 기간이나 추가적인 비용(이사비 등)이 발생할 수 있습니다.

5.3. 규제 사항

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 안정적이지만, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지) 내에 위치하고 있어, 향후 증축이나 대규모 리모델링 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견

본 건은 대전광역시 서구 월평동의 계획된 대규모 주거지역(둔산지구) 내에 위치하여 우수한 입지를 자랑합니다. 주변 환경이 안정적이며, 교통 및 교육 여건이 모두 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 고층(14/15층)으로 일조 및 조망권도 유리할 것으로 판단됩니다.

다만, 30년차 아파트라는 점과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하여 리스크를 최소화해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적 입지: 제3종 일반주거지역, 계획 지구 내 위치로 주거 가치가 안정적입니다.

7.2. 우수 교육 환경: 성천초등학교 인접으로 학군 수요가 높습니다.

7.3. 고층 선호도: 총 15층 중 14층으로 로얄층에 해당되어 선호도가 높습니다.

7.4. 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 감정가 대비 시장 가치 및 주변 시세를 충분히 분석하여 보수적으로 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계