나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124264 [1] 대전광역시 서구 평촌동 OOOOOO 임야 경매
대전광역시 서구 평촌동 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경124264(대전지방법원 경매4계). 감정가 557,730,000원, 최저가 191,302,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 평촌동에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택, 종교시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능함.
형태 및 이용상태
본건 기호 1,3,4,5 토지는 부정형의 토지이며, 본건 기호 2 토지는 사다리형의 토지임.
본건 기호 1의 일부는 평탄한 나지 등의 상태이나, 기호 1의 일부 및 2-5의토지는 자연림임.
인접 도로상태
본건은 공히 지적도상 맹지임.(지목 도로인 필지에 접하지 아니한 필지)
토지이용계획 및 제한상태
< 기호 1, 3 >
농림지역(2014-05-19) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
< 기호 2 >
농림지역(2014-05-19) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
< 기호 4, 5 >
농림지역(2014-05-19) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건
가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 관정 및 기타 수도시설
(현장조사시 인접토지 평촌동 63-2번지 점유자가 ‘자신은 주순*이며 자신의 비용으로 관정을 설치하였다.’ 고 진술하였는바 경매업무진행시 참고하시기 바람)
나. 본건 기호 1 토지상 ‘상기의 제시외물건’ 외 평촌동 63-2번지 점유자 주순*가 자신의 소유로 주장하는 견사, 정원수 등은 별도로 평가하지 아니하였고, 임야상 지상입목 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 1 토지와 인접토지 평촌동 63-2번지 및 산12-54번지 경계상 ‘인접토지 평촌동 63-2번지 건물의 계단’이 소재하는 것으로 사료되는바, 경매참여시 참고하시기 바람.
다. 본건 기호 2-5 토지(임야)상 지상입목 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
라. 본건 임야조사시 인근 주민의 도움을 받아 임도와 상대적으로 완만한 경사지를 위주로 조사하여 본건 기호 5 토지(임야)상 분묘2기를 확인한 후, 귀 제시사항에 따라 제한받을 경우 가액을 토지감정평가 명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
임야의 규모 및 임야도 축척 단위상 경계 추정오차가 크며, 임야 특성상 경사지 등 의 부분에도 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
마. 본건 기호 3 토지상 송전선로가 통과하는 것으로 사료되어, 감정평가가액에서 이를 고려하여 평가하였으나, 송전선로의 설치고도 차이로 목측 등을 통한 위치추정의 오차가능성이 있으며, 정확한 경계의 판단은 공인된 전문지적측량기관을 통하여야 하는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
특이사항없음. [이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
46%
219,554,000원
최근 6개월
2건
46%
219,554,000원
최근 12개월
4건
42%
119,089,500원
물건 비고
-일괄매각
-지적도상 맹지임
-목록1 토지상 제시외 관정,견사, 정원수 매각에서 제외
-목록1토지와 인접토지 평촌동 63-2번지 및 산12-54번지 경계상 평촌동 63-2번지 건물의 계단이 소재함
-목록3토지상 송전선로가 통과함
-목록5토지에 수기의 분묘가 소재하며 , 해당 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임
