나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121937 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1260호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121937 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1260호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경121937
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 364, 12층1260호 (어진동,푸르지오시티)
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매4계 2024타경121937 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 12층1260호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 12,354,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1260호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 대전지방법원 2024타경121937 (1)이며, 감정가는 105,000,000원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조

전용면적은 24.32㎡ (약 7.36평)으로, 일반적으로 소형 오피스텔(원룸형)으로 이용되는 규모입니다. 토지면적은 6.28㎡ (약 1.90평)이며, 제시외면적은 없습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 12층에 해당하며, 외벽은 몰탈위페인트마감, 창호는 새시창호입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 경매 진행 현황 및 권리 분석

2.1. 진행 구분

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 및 소유자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 소유자(한OO)와 채무자(한OO)가 동일한 강제경매 사건으로, 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 토지 또는 건물만의 권리 변동으로 인한 복잡성은 없습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주거용/사업용 여부와 대항력 유무를 면밀히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인 부재 시에는 소유자(채무자)를 상대로 명도 진행이 필요합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '국립세종도서관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 정부세종청사를 비롯한 오피스텔 및 근린상가 등이 밀집된 지역으로, 세종시 핵심 업무 지구에 속하여 직장인 및 공무원 수요가 매우 높은 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 매우 용이하며, 서측 갈매로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 행정중심복합도시 내 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 편의성이 높습니다.

3.3. 지역 분석

본 건 토지는 '중심상업지역'과 '미관지구(시가지미관지구)', '지구단위계획구역(행정중심복합도시)'에 해당합니다. 중심상업지역은 용적률 등이 높아 상업 활동에 유리하며, 계획적인 개발이 이루어진 행정복합도시 내에 위치하므로 향후에도 안정적인 지역 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 토지는 사다리형으로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 주변 4면으로 포장도로가 개설되어 도로 접근성 또한 최상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

푸르지오시티는 1,2차로 나뉘어 있으며, 총 1,000실이 넘는 대규모 오피스텔 단지로, 자체 상업 시설(근린상가)을 잘 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 정부청사와 국립세종도서관 등 공공기관이 밀집해 있어 평일 주간 상권 및 직장인 대상의 상권이 발달되어 있습니다. 소형 오피스텔은 주로 1~2인 가구 및 직장인 대상의 월세 임대수요가 꾸준한 상품입니다.

4.2. 생활 정보

인근에는 국립세종도서관, 세종호수공원, 수목원 등이 가까이 위치하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의시설은 오피스텔 자체 상업시설 및 주변 근린상가에 충분히 갖추어져 있어 편리합니다. 검색 결과, 본건 소재지인 어진동 푸르지오시티 인근에는 매각 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 임대차 조사 결과에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으며, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 파악 후 명도 계획을 수립해야 합니다. 감정평가서 또한 이해관계인 부재로 인근 탐문 및 외부 관찰에 의거하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 현황을 재확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 세종시 핵심 업무지구 내 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 우수하고 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 대비 시세 및 임대수익률 분석을 통해 적절한 입찰가를 산정한다면 높은 투자 가치를 가질 것으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

세종시 핵심지: 정부세종청사와 국립세종도서관 등 공공기관 밀집 지역으로, 고정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

소액 투자 상품: 1억 초반대의 감정가로, 비교적 소액으로 세종시 핵심지에 투자할 수 있는 기회입니다.

안정적 수요: 전용 24.32㎡ (약 7.36평) 소형 원룸형은 세종시 내 직장인 1인 가구 수요가 가장 높은 상품 유형 중 하나입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계