나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121937 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1260호 오피스텔 경매
세종특별자치시 갈매로 364, 12층1260호 (어진동,푸르지오시티) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121937(대전지방법원 경매4계). 감정가 105,000,000원, 최저가 105,000,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 121937 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 12층1260호 |
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| 도로명주소 | 세종특별자치시 갈매로 364, 12층1260호 (어진동,푸르지오시티) |
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| 용도 | 오피스텔 |
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| 건물명 | 푸르지오시티 |
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| 매각기일 | 2026.08.05 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매4계 (470-1804) |
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| 이용제한 | (포함)중심상업지역, (포함)미관지구, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)가축사육제한구역, 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 6.28㎡ (1.90평) |
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| 건물면적 | 24.32㎡ (7.36평) |
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금액
| 감정가 | 105,000,000원 |
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| 최저가 | 105,000,000원 (감정가 대비 100%) |
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| 입찰보증금 | 10,500,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 신건 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.07.10 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.08.14 |
73,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025.09.18 |
51,450,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025.10.23 |
36,015,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.01.15 |
25,211,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2026.02.12 |
17,648,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2026.03.19 |
12,354,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2026.04.22 |
8,648,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2026.05.27 |
6,054,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2026.07.01 |
4,238,000원 |
변경 |
| 신건 |
2026.08.05 |
105,000,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 진민 · 평가일 2024.11.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "국립세종도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 정부세종청사, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 갈매로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 제12층 제1260호로서,
- 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등
- 창 호 : 새시창호임. - 이용상태
- 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건을 중심으로 4면으로 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- [토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 구분건물의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
34건 |
50% |
111,986,321원 |
| 최근 6개월 |
51건 |
56% |
127,699,978원 |
| 최근 12개월 |
63건 |
60% |
174,813,157원 |
물건 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 97,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.05.)가 있음. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(별지 첨부된 확약서 참조).