나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66781 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층144호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66781 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층144호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경66781
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층144호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2024타경66781 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층144호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 653,000,000원 | 최저가: 223,979,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경66781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66781 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층144호

용도: 근린생활시설 (현황: 음식점)

감정가: 653,000,000원

토지면적: 10.24㎡ (약 3.10평)

토지지분: 10.2446㎡ (약 3.10평)

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

건물지분: 47.6㎡ (약 14.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차 건물 내 1층 144호입니다. "배곧해솔초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집한 상가지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 약 30m, 북동측으로는 약 20m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 남동측으로는 약 10m 폭의 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

주변 지역은 신규 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 대규모 아파트 단지(약 21,000여 세대)와 오피스텔(약 7,400여 세대)이 배후에 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 중부해양경찰청이 인근에 있으며, 서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대학교 병원 착공 예정 등 다수의 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 현재 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인 존재 시 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다. 현재 본건은 공부 상 용도 '의원'과 달리 실제 '음식점(치킨점)'으로 이용 중에 있습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 직장인 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수하기 좋은 상권입니다. 특히 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 다양한 근린생활시설 및 서비스 업종이 활발히 운영되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년 3월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에는 배곧해솔초등학교가 위치해 있으며, 차량으로 약 5분 거리에 지하철 4호선 정왕역이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 쇼핑 시설로는 롯데마트 시흥배곧점, 신세계 프리미엄 아울렛 등이 인근에 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부 상 용도가 '의원'으로 되어 있으나, 현황은 '음식점(치킨점)'으로 이용 중이라는 사실입니다. 이는 추후 용도 변경 시 이행강제금 부과 등 행정적인 제재가 발생할 수 있으며, 명도 시점 또는 입주 시점에 따라 관할 구청과의 협의 및 관련 규정 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시 내에서도 상업 및 지식산업시설이 밀집한 핵심 상권에 위치하고 있으며, 풍부한 배후수요와 개발 호재를 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. 1층 상가로서의 우수한 접근성과 가시성은 큰 장점입니다. 다만, 공부 상 용도와 현황의 불일치 문제는 투자 결정에 앞서 반드시 해결해야 할 과제이며, 이 부분에 대한 면밀한 검토와 대처 방안 마련이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 잠재적 가치 상승 가능성이 높은 지역에 위치하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 배곧신도시의 중심 상권에 위치하며, 풍부한 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 배후수요 확보.

2. 개발 호재 : 서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대학교 병원 예정 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.

3. 1층 상가 : 높은 접근성과 가시성으로 인한 잠재적 임대 수익률 증대 기대.

4. 용도 변경 가능성 : 공부 상 용도(의원)와 현황(음식점)의 차이를 이용하여 합법적인 음식점 영업을 위한 용도 변경 가능성 타진. (단, 이행강제금 등 관련 규정 확인 필수).

5. 상권 성장 잠재력 : 지식산업센터 입주 기업 증가 및 지속적인 배곧신도시 개발로 인한 상권 활성화 기대.

법원 정보

안산지원 경매4계