나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51113 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 105동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51113 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 105동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51113 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 105동 14층1402호 (초지동,호수마을) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 638,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51113 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 105동 14층 1402호

물건종별: 아파트

해당층: 14층 (총 30층)

감정가: 6억 3,800만 원

토지면적: 87.48㎡ (약 26.46평)

건물면적: 142.78㎡ (약 43.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '풍경운동장' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 고잔역(4호선, 수인분당선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 등 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 물건은 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지 위에 건립되었으며, 북측 30미터, 동측, 남측, 서측으로는 각각 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 박OO 씨의 부동산에 대하여 채권자 이OO 씨가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 등기부상 권리 외 추가적으로 압류 채권자인 이명희 씨로부터 민사집행법 제102조 제2항에 따른 매수 신청이 접수된 점이 특징입니다. 이에 따라, 본 경매 절차에서는 해당 매수 신청 금액인 6억 4,600만 원에 미달하는 가격으로 입찰할 경우 매각 허가가 되지 않으므로, 입찰 참여 시 반드시 이 금액을 초과하는 입찰가를 기재해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 초지동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 주거 기능이 중심을 이루며, 풍부한 상가 시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 고잔역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구와의 연계성을 고려해 볼 때, 주거지로서의 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변으로는 은빛유치원, 청아유치원, 호원초등학교 등 다수의 교육 시설이 자리하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장 이용과 더불어 고잔역(4호선, 수인분당선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 유의사항은 압류 채권자가 제시한 매수 신청 금액(6억 4,600만 원)입니다. 이 금액보다 낮은 입찰가는 매각 허가를 받을 수 없으므로, 입찰가를 산정할 때 반드시 이 점을 최우선으로 고려해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 강제경매로 진행되므로 경매 절차상의 일반적인 변수 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 초지동에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 30층 건물 중 14층에 위치하여 조망 및 일조권 등 주거 쾌적성이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 채권자의 매수 신청으로 인해 최소 입찰 금액이 감정가보다 높아졌다는 점이 투자 결정의 가장 큰 변수가 될 것입니다. 따라서, 해당 물건의 시세 및 향후 시장 가치를 면밀히 분석하여 채권자 매수 신청가 이상으로 낙찰받을 가치가 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 초지동 지역은 고잔역을 중심으로 한 교통 요충지이자 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 주거 선호도를 보이는 지역입니다. 14층의 높은 층수에 위치하여 주거 쾌적성 측면에서 이점을 가집니다. 향후 지역 발전 및 부동산 시장 회복 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 반드시 6억 4,600만 원 이상의 입찰가를 제시해야 하므로, 해당 금액을 기준으로 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계