나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50929 [1] 경기도 시흥시 신천동 716 베네스트 3층301호 다세대주택 경매

경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50929(안산지원 경매4계). 감정가 235,000,000원, 최저가 164,500,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50929 [1]
소재지경기도 시흥시 신천동 716 베네스트 3층301호
도로명주소경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트)
용도다세대주택
건물명베네스트
매각기일2026.04.23
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한(포함)도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역
경기도 시흥시 신천동 716 베네스트 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.84㎡ (9.63평)
건물면적53.23㎡ (16.10평)

금액

감정가235,000,000원
최저가164,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금16,450,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.10 235,000,000원 유찰
2차 2025.08.28 164,500,000원 유찰
3차 2025.10.02 115,150,000원 유찰
4차 2025.11.06 80,605,000원 유찰
5차 2026.01.29 56,423,000원 유찰
신건 2026.03.12 235,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 164,500,000원 매각
2차 2026.04.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.12 - 납부<br />(2026.06.11)
2차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재""소래초등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아
파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며, 주거지로
서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건주택까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신천역)이 소재하
여 대중교통 이용편의는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 공동주택 중 3층 301호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 및 징크판넬 및 치장벽돌쌓기 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
도시형생활(단지형)주택으로 이용 중임.(후면 ""내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 공동현관출입문설
비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신천동 716번지 기준
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대
보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 68% 111,927,140원
최근 6개월 20건 66% 166,269,289원
최근 12개월 59건 59% 103,051,920원

물건 비고

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 명지호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.02.02. 제출됨.