나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50929 [1] 경기도 시흥시 신천동 716 베네스트 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50929 [1] 경기도 시흥시 신천동 716 베네스트 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50929
• 주소: 경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트)
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경50929 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 235,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50929 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 716, 베네스트 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 31.84㎡ (약 9.63평)

토지지분: 31.84㎡ (약 9.63평)

건물면적: 53.23㎡ (약 16.09평)

건물지분: 53.23㎡ (약 16.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신천역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트, 징크패널, 치장벽돌 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비와 승강기, 공동현관 출입문 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 시흥시 신천동에 위치하여 소래초등학교가 인근에 있으며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 밀집한 주거 밀집 지역에 속합니다. 지하철 신천역과 버스정류장이 가까워 교통 이용이 편리하며, 로폭 8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건에는 선순위 임차권이 존재하여 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 확인과 분석이 필수적입니다. 임차인의 대항력 및 배당 요구 여부 등 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 소래초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 근린생활시설이 분포하여 생활의 편리성을 더합니다. 유동인구가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 기본적인 생활 설비(난방, 도시가스, 위생 등)가 잘 갖춰져 있으며, 승강기까지 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 학교, 공원, 상업시설 등이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 권리 관계에 따라 명도에 어려움이 있거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 잔금 납부 후에도 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 함을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 시흥시 신천동에 위치한 본건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 기본적인 주거 환경이 잘 갖춰진 다세대주택입니다. 다만, 선순위 임차권이라는 권리 분석상 중요한 이슈가 존재하므로, 해당 권리 관계를 철저히 파악하고 명도 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 편의성: 신천역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 인프라: 학교, 상업시설, 공원 등 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

향후 발전 가능성: 시흥시 지역의 개발 및 인프라 확충에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 선순위 임차권의 상세 내용을 확인하고, 명도 가능성 및 예상 명도 비용 등을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계