나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1714 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1714 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경1714 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-210호 (청학동,연수푸르지오4단지) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경1714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1714 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 2층디-210호

용도: 근린생활시설

감정가: 180,000,000원

토지면적: 5.59㎡ (약 1.69평)

건물면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 연수역(수인선) 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무 시설, 그리고 다양한 근린 및 편의 시설이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 연수역(수인선)이 위치하여 대중교통 이용 환경이 우수합니다. 인근에 연수역, 다수의 아파트 단지, 상업 시설, 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 바로는, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채무자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중에 있습니다. 주위가 아파트 단지와 업무 시설, 각종 근린 및 편의 시설로 둘러싸여 있어 기본적인 유동인구와 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히 인천 연수역(수인선) 역세권에 위치하며 주거 밀집 지역과 인접해 있어, 안정적인 고객 확보 및 상권 성장에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 27층 건물 중 2층 디-210호에 해당하며, 2011년 1월 27일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 구성되어 있으며, 현재 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등의 복합 용도로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상황은 남동측으로 약 40m(고가도로 포함), 북동측 및 북서측으로 약 15m, 남서측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 좋습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 소재한 토지는 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다(2014년 7월 14일). 또한 사업지역 기타(택지개발지구)에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 분류됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건의 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 추후 명도 진행 시 점유자와의 협의 과정이나 명도 소요 기간 등을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 중심상업지역 및 택지개발지구 관련 향후 개발 계획이나 규제 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 연수역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 편리성과 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다. 건물 상태 및 편의 시설 이용이 양호하며, 토지와 건물 일괄 매각으로 활용성이 높다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역 개발 관련 변수 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천 연수역(수인선) 초역세권 입지로 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보할 수 있습니다.

* 주변 아파트 단지 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 토지, 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높으며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 중심상업지역 내 위치하여 상업 시설로서의 입지 조건이 우수합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계