나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5358 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층805호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5358 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층805호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경5358 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 56,303,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경5358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5358 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층805호

용도: 근린생활시설

감정가: 335,000,000원

토지면적: 14.51㎡ (약 4.39평)

토지 지분율: 1450.85

건물면적: 55.62㎡ (약 16.83평)

건물 지분율: 5562

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (사용승인일: 2022.02.23)

건물 규모: 지하3층 / 지상10층

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 1876-13, 스카이에비뉴 8층 805호에 소재합니다.

"영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 집합상가와 대규모 아파트 단지가 밀집된 지역입니다.

건물은 2022년 2월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 신축급 건물입니다. (건축물 규모는 지하 3층, 지상 10층입니다.)

본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치하고 있으며, 주변에는 상가, 오피스텔, 사무실, 아파트 등이 밀집해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 남서측 및 북서측으로 폭 15미터 포장도로와 잘 접하고 있습니다.

인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접함, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별히 복잡하거나 중복되는 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 관련 공적 장부를 통해 최종 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 집합상가 밀집 지역에 위치하여, 안정적인 잠재 고객 확보가 가능한 입지입니다.

근린생활시설로서 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

연간 많은 관광객이 방문하는 영종도의 특성상, 관광객 수요를 흡수할 수 있는 업종도 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 이용 시 편리하게 접근 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 영종도 내 및 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

편의시설: "영종1동행정복지센터"가 남동측 인근에 위치하여 행정 업무 처리(주민등록, 민원 등)가 편리합니다. 또한, 주변 대규모 아파트 단지 및 상가 밀집 지역 내 다양한 편의시설(마트, 병원, 음식점, 카페 등) 이용이 가능합니다.

주변환경: 상가, 오피스텔, 사무실, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

미완성 인테리어 및 원상복구: 본건은 801호부터 807호까지 총 7개 호실을 일체로 사용하여 '더메르원 홍보관' 설치를 위한 인테리어 공사 중 중단된 상태입니다. 인접 호실(804호, 806호, 807호)과의 경계벽이 철거되어 있어, 독립적인 호실 사용을 위해서는 경계벽 설치 등 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 건축물현황도상 경계 구분이 가능하여 독립성 확보는 용이한 편입니다.

임대 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않은 상태입니다. 따라서 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 중산동의 스카이에비뉴 건물에 위치한 근린생활시설로, 비교적 최근에 신축된 건물(2022년 사용승인)입니다.

대규모 아파트 단지와 상가 밀집 지역이라는 장점을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 영종도 지역의 개발 잠재력 또한 긍정적으로 평가됩니다.

현재 공사 중단 상태 및 경계벽 철거로 인한 추가 공사 비용 발생 가능성은 주요 리스크 요인이지만, 공사 완료 시 독립적인 활용이 가능할 것으로 보입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 영종도 내 중심상업지역에 해당하며, 풍부한 배후 수요를 갖춘 대단지 아파트 및 상가 밀집 지역에 위치합니다.

신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 건물 자체의 노후화 문제 없이 즉시 활용이 가능합니다.

발전 가능성: 경제자유구역, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 기회: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

활용도: 공사 중단 상태를 고려하여, 추가 공사 비용을 예상하고 수익률을 계산한 후, 임대 또는 직접 사용을 통한 가치 실현을 목표로 삼을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계