나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522716 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522716 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경522716
• 주소: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 3, 1층108호 (중산동,영종엠타워)
• 감정가: 3,286,000,000원
• 최저가: 1,610,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매15계 2024타경522716 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 3, 1층108호 (중산동,영종엠타워) | 감정가: 3,286,000,000원 | 최저가: 1,610,140,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경522716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경522716 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,286,000,000원

토지면적: 14.51㎡ (약 4.39평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 비OOOOO

채무자: 비OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 영종엠타워 내 근린생활시설입니다. 공부상으로는 근린생활시설로 되어 있으나, 현재 108호와 107호가 내부 경계벽 없이 일괄 이용 중이며 '영종SKY약국'으로 운영되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. 영종하늘도시 중심상업지구 내에 자리 잡고 있으며, 인근에 대단위 아파트 단지를 배후로 두고 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 광대로, 남서측으로는 중로, 남동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 주변에는 영종1동 행정복지센터, 영종엠타워 내 상가 등이 있으며, 던킨도너츠, 스타벅스, 컴포즈커피 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하 3층/지상 10층 건물 내 제1층 제108호 외 1개 호수입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 새시 창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지 설비, 시스템 에어컨 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 계획

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. 현재 해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다. 또한 경제자유구역, 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차가 개시되면 해당 부동산에 대한 기존 권리들은 말소되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

물건이 위치한 영종하늘도시 중심상업지구는 최근 개발이 가속화되면서 상권이 빠르게 형성되고 있는 지역입니다. 특히 중산동 동측 중심상업지구는 영종하늘도시 내에서도 번화한 상권으로 평가받고 있습니다. 배후에 대단위 아파트 단지가 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 인천국제공항과의 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 지역 경제 활성화를 위한 다양한 행사(예: 영종하늘도시 상점가 영상 투어·체험 행사)가 개최되고 있어 상권에 활력을 더하고 있습니다.

1.9. 생활정보

영종1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 영종엠타워는 2018년 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.10. 잠재적 리스크

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대차 관계 등 기타 사항을 파악하기 어려운 점이 있습니다. 또한, 108호와 107호가 내부 경계벽 없이 일괄 이용 중인 상태이므로, 매수인의 부담으로 경계벽을 설치할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제공된 검색 결과 내에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 영종도 중심상업지구에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 약국으로 일괄 이용 중이며, 향후 상권 발전 가능성이 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 경계벽 설치 문제 및 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 영종하늘도시 중심상업지구 내 핵심 입지

- 풍부한 배후수요 및 유동인구

- 교통 편리 및 우수한 접근성

- 주변 상권 성장 가능성 높음

- 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성

- 107호와 일괄 이용 중으로 추가 활용 가능성 (경계벽 설치 시)

법원 정보

인천지방법원 경매15계