나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525265 [2] 인천광역시 중구 남북동 267-19 임야 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525265 [2] 인천광역시 중구 남북동 267-19 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경525265 | 소재지: 인천광역시 중구 남북동 267-19 | 감정가: 10,135,180원 | 최저가: 1,702,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525265 (2)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 267-19

용도: 임야 (공부상), 현황 도로 이용 중

감정가: 10,135,180원

토지면적: 375.00㎡ (약 113.5평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 가능 (1회에 한함)

주의사항: 공부상 지목은 임야이나 현황상 도로로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, "용유초등학교" 동측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 단독주택, 전원주택, 전, 답 등의 농경지 및 임야가 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소되는 일반적인 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 가장 중요한 권리 사항은 공유자 우선매수 신고입니다. 이는 해당 토지의 공유자가 최고 낙찰가와 동일한 조건으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리를 가지며, 이 권리는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 따라서 낙찰 후에도 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰이 무효가 되거나 공유자가 소유권을 가져갈 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 단독주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업지구보다는 전원적이거나 주거 지역의 성격이 강합니다. 현재 본건 토지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 주변 지역의 접근성 확보에 기여하고 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 용유초등학교가 소재하고 있으며, 노선버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변은 주거 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 및 인허가 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 제도는 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 남북동에 위치한 본 임야 물건은 현황 도로로 이용 중이라는 특이사항을 가지고 있습니다. 감정가는 10,135,180원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 입지적으로는 용유초등학교 인근이며 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 복잡할 수 있는 공유자 우선매수 신고, 그리고 개발 제한이 따르는 토지이용계획 등은 잠재적인 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 도로로 사용되고 있어, 인접 토지 소유자에게는 도로 편입 또는 이용권 확보 차원에서 전략적 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 낮은 감정가로 인해 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 상기 언급된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 공유자 우선매수 신고 가능성 및 향후 토지 이용 가능성을 충분히 조사한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계