나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525265 [1] 인천광역시 중구 남북동 267-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525265 [1] 인천광역시 중구 남북동 267-2 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경525265 | 소재지: 인천광역시 중구 남북동 267-2 | 감정가: 11,021,760원 | 최저가: 2,646,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경525265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525265 (1)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 267-2

용도: 임야

감정가: 11,021,760원

토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

토지 지분: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

1.2. 최고의 입지

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 인천 용유초등학교 동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 남북동 267-2번지에 소재하며, 공부상 지목은 임야이나 현황상으로는 도로로 이용 중에 있습니다. 이는 실제 이용 상태와 공부상 현황이 다르다는 점을 시사합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 자연환경이 어우러져 있습니다. 본 건은 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물 제한표면구역(공항시설법), 준보전산지, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지이용계획 및 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 특히, 공유자우선매수신고가 있는 건으로, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 입찰 시 주의해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건은 현황상 도로로 이용 중이므로 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성을 통해 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 인천 중구 남북동 일대는 향후 '인천 용유2지구 도시개발사업'을 통해 행정복합타운 및 관광휴양 복합도시로 조성될 계획이 있어, 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다. 다만, 현재로서는 주거지와 농경지가 혼재된 지역 특성상 활발한 상업 활동은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 인천 용유초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 주변 지역은 주택가와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지일부지분매각 건으로 소유권 분쟁의 소지가 있으며, 공유자우선매수신고로 인해 낙찰이 어렵거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 임야이나 현황상 도로로 이용 중이라는 점은, 실제 토지 이용에 따른 법적 문제나 소유권 관련 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 셋째, 자연녹지지역, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역, 산지관리법상의 준보전산지 등 각종 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 투자 전 반드시 확인이 필요합니다. 넷째, 인천시 전반의 폐기물 처리 시설(소각장, 매립지) 관련 개발 계획이 논의되고 있어, 잠재적으로 혐오시설 유치 가능성에 대한 지역 주민들의 우려가 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 2024타경525265 (1) 부동산강제경매 건으로, 인천광역시 중구 남북동 267-2번지 소재 임야 일부 지분 매각 건입니다. 공부상 임야이나 현황 도로로 이용 중이며, 공유자우선매수신고가 있는 점, 그리고 토지이용계획상 여러 제한이 있는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다. 그러나, 인근 지역의 대규모 도시개발사업 계획(용유2지구)이 수립되어 있어 향후 개발 가능성이 높으며, 다회 유찰로 인해 감정가 대비 상당히 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 향후 대규모 개발이 예정된 지역에 위치한다는 점입니다. 인천 용유2지구 개발 사업이 성공적으로 진행될 경우, 본 물건지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 3회 이상 유찰되어 현재 최저가가 감정가의 34% 수준까지 하락한 것으로 보입니다, 이는 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 현황 도로로서의 이용 가치와 개발 가능성을 겸비하고 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 계획과의 시너지 효과를 통해 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공유자 관계 및 토지 이용 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계