나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1248-17 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528561 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1248-17 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경528561 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로248번길 36, 지하층1호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 20,168,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경528561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528561 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1248-17 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 36.57㎡ (약 11.06평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월체육근린공원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 인천지하철 2호선 "모래내시장 역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유권 및 채무 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

인근 "모래내시장 역"과 "구월체육근린공원"이 위치하여 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 약 400m 대로를 중심으로 160여 개의 상점이 늘어선 모래내시장이 인근에 있어, 다양한 상업 시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 구월근린공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1989년 10월 5일에 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 1호입니다. 외벽은 적벽돌과 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시입니다. 기본적인 위생, 급배수 및 냉난방 설비를 갖추고 있습니다. 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사서상 해당 세대의 출입문 앞에 누수로 인해 물이 고여 있었다는 점이 주의사항으로 기재되어 있습니다. 이는 건물 노후화 또는 외부 요인에 의한 문제일 수 있으며, 매입 전 반드시 정밀한 점검이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약 허가구역 지정 기간은 2024년 9월 20일부로 만료되었습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행 중인 2024타경528561 (1) 물건은 인천 남동구 구월동에 위치한 다세대주택으로, 역세권(모래내시장역)과 근린공원, 전통시장(모래내시장)이 인접하여 생활 편의성과 기반 시설이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 1989년에 건축되어 건물 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 출입문 앞 누수 문제가 잠재적 리스크로 파악되므로, 이에 대한 철저한 사전 점검 및 수리 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권(모래내시장역 인근) 및 대규모 전통시장(모래내시장) 인접으로 인한 높은 생활 편의성.

* 구월체육근린공원, 구월근린공원 등 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

* 감정가 8,400만원으로 상대적으로 낮은 진입 장벽.

* 주변 환경이 양호하고 교통이 편리하여 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매15계