나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [8] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-2호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [8] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-2호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2840
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층202-2호 (구래동,김포한강 듀클래스)
• 감정가: 664,000,000원
• 최저가: 159,426,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층202-2호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 159,426,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경2840 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (8)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 664,000,000원

토지면적: 22.85㎡ (약 6.91평)

건물면적: 94.98㎡ (약 28.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 특이사항

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

건물 구조 및 이용 상태: 본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 건물 중 2층 202-2호입니다. 외벽은 복층유리 및 복합판넬 마감, 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 천장은 텍스천장, 노출콘크리트 등, 바닥은 시멘트 물갈기, 에폭시 코팅 마감 등으로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현장 조사 당시 공실 상태였습니다.

설비 내역: 천장형 냉난방 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

제시외 건물: 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "호수초등학교" 북동측 인근으로 교육 시설이 인접해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 지식산업센터, 공장, 창고 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포골드라인 구래역은 김포한강신도시의 중심 상업지역 역할을 하며, 다양한 상업 시설과 인프라가 발달해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 우OOO입니다. 소유자와 채무자에 대한 정보가 제공되었습니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 절차로, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 전문가를 통해 확인하시는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

김포한강 듀클래스는 지식산업센터 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 주변에 아파트 단지와 다수의 지식산업센터, 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 김포골드라인 구래역을 중심으로 형성된 상권은 김포한강신도시 내에서도 활발한 지역 중 하나로, 다양한 생활업종 및 유흥 상업시설이 발달해 있어 잠재력이 높습니다. 또한, 쿠팡 물류센터 입주 예정과 대규모 복합 엔터테인먼트 쇼핑몰 계획 등이 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에는 호수초등학교가 위치하며, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 이마트, 롯데마트, CGV 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 구래역 주변으로는 문화의 거리 조성 사업 등이 진행되어 쾌적한 도시 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시점 당시 건물이 공실 상태였으며, 임대 관계가 파악되지 않았다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 따라서 향후 공실 리스크 관리 및 적정 임대료 책정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주변에 지식산업센터 및 공장 등이 혼재되어 있어 업종에 따라서는 주변 환경과의 조화나 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 최근 김포 구래동 일부 지역에서 데이터센터 건립에 대한 주민 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 계획이나 주민 민원에 대한 관심도 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 우수한 입지와 편리한 교통망, 발달된 상권을 갖추고 있어 미래 가치가 높은 투자처로 평가됩니다. 특히 지식산업센터 및 근린생활시설로서의 잠재력과 함께, 경매 물건의 감정가 및 향후 시세 변동 가능성을 고려할 때 투자 기회를 모색해 볼 만합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 주변 환경과의 조화 및 지역 개발 관련 이슈 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 김포한강신도시의 중심 상권에 자리하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

- 지식산업센터 및 근린생활시설 용도로, 주변의 주거 및 산업 시설과의 시너지를 통한 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 향후 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

- 감정가를 고려한 합리적인 투자 접근이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계