나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2642 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2642 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2642
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 4층403호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매8계 2024타경2642 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 223, 4층403호 (중동,신중동역 랜드마크 푸르지오시티) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경2642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2642 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 4층 403호

용도: 근린생활시설

감정가: 422,000,000원

토지면적: 5.42㎡ (약 1.64평)

건물면적: 35.07㎡ (약 10.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 신축된 대규모 복합시설인 '신중동역 랜드마크 푸르지오시티' 내에 위치하여, 주변 교통망이 매우 우수합니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 길주로와 신흥로를 잇는 사거리 코너에 위치하여 수도권 어디든 쾌속으로 이동 가능한 광역 교통 네트워크를 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조의 평지붕 건물로, 지하 7층부터 지상 49층까지 건축되었습니다. 외벽은 석재 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 본 경매 물건인 403호는 공부상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 건물에는 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 본 부지는 동측 및 남측으로 대로변, 서측으로 중로변, 북측으로 소로변의 포장도로에 4면이 접하고 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 '신중동역' 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 건물은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층/지상49층 건물이며, 본 호실은 공부상 근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다. 각종 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지 형상은 사다리형이며, 주변 도로와의 접면 상태도 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 것으로 간주되나, 정확한 권리관계 확인 및 추가 권리 변동 사항은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 부천 중동신도시의 핵심 상권에 자리하고 있습니다. 주변에는 현대백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 관공서(부천시청, 세무서, 교육지원청 등)도 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 7호선 신중동역과 직접 연결되어 있어 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이는 상업 시설 이용객 및 잠재적 수요층 확보에 유리하게 작용합니다. 다만, 해당 건물의 경우 3층~6층은 주차장으로 활용되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 5층, 그리고 49층에 위치합니다. 본 물건(403호)은 4층에 위치한 근린생활시설로, 상업시설 내에서의 위치에 따른 경쟁력 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건물은 최첨단 스마트홈 시스템이 적용된 주상복합 단지로, 높은 층고와 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 오피스텔, 업무시설, 상업시설이 복합된 건물로, 단지 내 상업시설을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 건물 내에는 실내골프연습장, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민 및 이용객의 편의를 높입니다. 또한, 주변에 부천시청, 교육지원청 등 관공서와 함께 옥산초, 중흥초, 부흥중, 심원고 등 명문 학군이 도보 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경도 우수합니다. 부천중앙공원, 길주공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 '근린생활시설'이나 현재 '공실' 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크를 감수해야 합니다. '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 항목에 '미상'으로 기재되어 있어, 기존 임대 현황이나 특이사항 파악에 추가적인 노력이 필요합니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획시설이 중복 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 이용에 대한 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시의 중심 상업지역에 위치한 신축 복합시설 내 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 신중동역과의 직접 연결, 주변의 풍부한 생활 편의시설 및 녹지 공간 등은 높은 가치를 지니고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 임대 수익 측면에서 리스크가 될 수 있으나, 이는 경매 낙찰가를 통해 충분히 상쇄될 수 있는 부분으로 판단됩니다. 향후 상업시설의 활성화 및 임대 수요 증가를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

* 초역세권 프리미엄 : 지하철 7호선 신중동역과 직접 연결되어 있어 임차인 확보에 매우 유리하며, 높은 미래 가치를 지닙니다.

* 탁월한 입지 : 부천 중동신도시 중심 상업지구에 위치하며, 백화점, 마트, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하여 배후 수요가 높습니다.

* 신축 건물 : 2022년 완공된 신축 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 대규모 복합단지 : 단지 내에 상업, 업무, 주거 시설이 복합되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 현재 공실 상태는 적극적인 마케팅과 합리적인 임대 조건 설정을 통해 충분히 극복 가능하며, 이를 통해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계