나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층132호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 122,931,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경2840 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132호

용도: 근린생활시설

감정가: 512,000,000원

토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

건물면적: 36.11㎡ (약 10.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "호수초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 말소되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 김포한강 듀클래스 건물 내 1층에 위치합니다. 김포한강 듀클래스는 지하 2층~지상 15층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 건물로, 지역 내 최대 규모 및 최고층에 해당합니다. 주변에 아파트 단지와 지식산업센터 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 1층 근린생활시설이라는 점은 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포골드라인 구래역이 인근에 위치하여 김포공항역까지 29분이면 이동 가능하며, 수도권 제2순환고속도로 등 광역 교통망 접근성도 우수합니다. 호수초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 일부 확보되어 있으며, 주변 상업 시설 및 업무 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변(구래동 6877-5 일대)에서는 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 환경 및 건강 문제에 대한 반대 의견이 상당수 제기되고 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 방향이나 주민 정서에 영향을 줄 수 있는 잠재적 이슈입니다. 또한, 현장 조사 당시 공실 상태였으므로, 임대차 확보를 위한 적극적인 노력이 필요합니다. 부동산 시장 변동성에 대한 고려도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 주변 개발 호재와 함께 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 시설의 김포한강 듀클래스 건물 내에 있어 물리적인 상품성은 우수합니다. 다만, 주변의 데이터센터 건립 관련 주민 민원 이슈와 현재 공실 상태는 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 감안할 때, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 김포골드라인 구래역 접근성과 광역 도로망 이용 편리.

탄탄한 배후수요: 주변 아파트 단지 및 다수의 지식산업센터 입주 기업.

현대적 건물 가치: 김포한강 듀클래스의 규모와 시설을 바탕으로 한 경쟁력.

미래 개발 호재: GTX-D 노선 추진, 지하철 노선 연장 등 잠재적 가치 상승 요인.

근린생활시설 용도: 다양한 업종의 입점이 가능한 유연성.

(참고: 본 보고서는 제공된 제한된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 건축물대장, 토지이용계획 등 추가적인 자료 검토 및 전문가와 상담이 필요합니다.)

법원 정보

부천지원 경매8계