나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [7] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-1호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [7] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-1호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2840
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층202-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
• 감정가: 604,000,000원
• 최저가: 145,020,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층202-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 145,020,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경2840 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (7)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층202-1호

물건종별: 근린생활시설 (집합건물)

감정평가액: 604,000,000원

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 김포골드라인 구래역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 20.79㎡ (약 6.29평)

토지 지분율: 2078.54

건물 면적: 86.40㎡ (약 26.13평)

건물 지분율: 8640

건물 구조: 본건은 총 15층 건물 중 2층 202-1호에 해당하며, 경량기포콘크리트 패널조 (철근)콘크리트지붕으로 구성되어 있습니다.

외벽은 복층유리, 복합판넬, 석재붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈위 페인팅, 천장은 텍스, 노출콘크리트 등으로 마감되었습니다.

바닥은 시멘트 물갈기, 에폭시 코팅 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현장 조사 시점 당시 공실 상태입니다.

설비 내역: 천장형 냉난방 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 일반적으로 매수인은 낙찰가 외 추가적인 권리 인수 부담이 적은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (구체적인 권리 분석은 별도의 정밀 조사가 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김포 구래동 일대는 김포골드라인 구래역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 신도시 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 지식산업센터와 중소규모 공장 및 창고가 위치하여 해당 종사자들을 위한 상권 형성도 기대됩니다.

김포골드라인 구래역 역세권이라는 지리적 이점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았으며, 비교적 쾌적한 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능 거리로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

교육: 북동측 인근에 호수초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 구래역 주변으로 집중되어 있어 이용이 용이합니다.

주거 환경: 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 신도시 특유의 계획적인 도시 경관을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실: 본건은 현장 조사 시점 기준 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 초기 공실 위험이 존재합니다.

임대 관계 미상: 현 임차인 또는 임대차 관련 권리 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

지역 특성: 아파트, 지식산업센터, 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 상권의 성격이 다소 복합적일 수 있습니다.

개발 변수: 김포 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 주변 개발 계획에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 탁월한 교통 접근성과 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 기반으로 잠재력이 높은 물건입니다.

지식산업센터 및 주변 상업시설과의 연계를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 존재합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점은 낙찰 후 초기 운영 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포골드라인 구래역 초역세권 입지로 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

지역 성장 가능성: 김포 한강 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 상권 성장 잠재력이 큽니다.

다용도 활용: 근린생활시설 및 지원시설 용도로 등록되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

시세 차익 기대: 현재 감정가 대비 시세 비교를 통해 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계