나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층201-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층201-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층201-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 160,867,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경2840 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (5)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층201-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 670,000,000원

토지면적: 23.06㎡ (약 7.0평)

토지 지분율: 2305.8900000000003

건물면적: 95.85㎡ (약 29.0평)

건물 지분율: 9585

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 함께 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 없어 보이나, 실제 낙찰 후 인수하게 되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 김포시 구래동 일대는 신도시 개발의 영향을 받아 아파트 단지와 더불어 상업시설, 지식산업센터 등이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 지역입니다. 근린생활시설 용도로, 주변의 배후 수요(아파트, 지식산업센터 등)를 바탕으로 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 교통 요충지로서의 이점도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 호수초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 용이합니다. 현대적인 인프라 구축이 진행 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

1.6. 건물 세부 정보

본 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 건물 내 2층 201-1호입니다. 외벽은 복층유리, 복합판넬, 석재 붙임 마감 등으로 구성되어 있으며, 내벽은 페인트, 천장은 텍스 및 노출콘크리트, 바닥은 시멘트 물갈이 및 에폭시 코팅 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현재 현장 조사 시점에는 공실 상태로 파악되었습니다. 건물에는 천장형 냉난방 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 부정형의 평지이며, 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태인 점은 공실 장기화 시 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다수의 제한사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)이 존재하여 향후 개발 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 해당 지역의 개발 방향이나 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 검토해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통망과 주변의 다양한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 지역 발전 가능성을 고려할 때 향후 공실 해소 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 적절한 가격에 낙찰받는다면 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 김포골드라인 구래역 역세권 입지로 인한 교통 편리성 및 유동인구 흡수 가능성.

2. 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 배후 수요 확보 가능성.

3. 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 잠재력.

4. 도시지역, 준주거지역 등 개발 가능성이 있는 지역 내 위치.

5. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 시 공실 해소 및 임대료 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매8계