나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [6] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층201-2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [6] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층201-2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층201-2호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 145,020,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경2840 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (6)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층 201-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 604,000,000원

토지면적: 20.79㎡ (약 6.29평)

토지 지분율: 2078.54

건물면적: 86.40㎡ (약 26.13평)

건물 지분율: 8640

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 북동측으로는 호수초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 김포골드라인 구래역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)이며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자인 주OOOOOOO가 채무자인 주OOOOOOO를 대상으로 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

구래동 지역은 김포골드라인 구래역을 중심으로 빠르게 발전하고 있는 신도시 상권입니다. 구래역 주변으로는 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집되어 있으며, 다양한 생활업종 및 상업시설이 성업 중입니다. 특히 구래역 일대는 김포한강신도시의 주요 상업 및 업무 중심지로 조성되어 있으며, 규모 면에서 다른 지역과 비교해도 손색이 없을 정도로 큰 상권을 형성하고 있습니다. 향후 문화의 거리 조성 등 추가적인 개발 계획도 예정되어 있어 상권의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 호수초등학교 인근에 위치하며, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 건물 내에는 천장형 냉난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 이마트 등 대형마트와 메가박스, CGV 등 문화시설, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 또한, 인근 구래동 6877-9번지 일대에서는 데이터센터 건립을 두고 주민들의 반대 시위가 지속되고 있는 상황입니다. 이는 지역 사회의 갈등 요소로 작용할 수 있으며, 주변 환경 및 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. (본건 물건지 주소는 6877-5번지임)

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강 신도시의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설입니다. 김포골드라인 구래역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 빠르게 발전하는 상권을 기반으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 대규모 단지인 김포한강 듀클래스 내에 있어 다양한 시설 이용이 가능하며, 향후 지속적인 지역 개발 호재를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 정보가 미상이며, 인근 지역의 데이터센터 건립 관련 주민 갈등이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 입지:** 김포골드라인 구래역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

- **발전하는 상권:** 김포한강신도시의 중심 상권으로, 지속적인 개발과 유동인구 증가가 예상됩니다.

- **대규모 단지:** 김포한강 듀클래스라는 대규모 지식산업센터 내에 위치하여 시너지 효과 및 편의시설 이용이 용이합니다.

- **개발 호재:** 향후 GTX-D 노선 확정, 지하철 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- **활용도 높은 공간:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체 운영이 가능하며, 현재 공실 상태로 즉시 활용 또는 임대 수익 창출 기회가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계