나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132-1호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132-1호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2840
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층132-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
• 감정가: 303,000,000원
• 최저가: 72,750,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층132-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 72,750,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경2840 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층132-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 303,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 지분율: 443.86 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 전체 토지 면적 대비 본 건의 지분 비율로 해석될 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

건물 지분율: 1845 (이 수치 역시 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 전체 건물 면적 대비 본 건의 지분 비율로 해석될 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 북동측 인근에 호수초등학교가 소재합니다. 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 김포골드라인 구래역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 소유권은 (OOOOOO에게 있으며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 건물 및 토지에 대한 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 김포한강 듀클래스 건물 내 1층 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)입니다. 현재 현장 조사 시점 당시 공실 상태입니다. 주위는 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 호수초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통망으로는 버스정류장이 인접해 있으며, 김포골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 건물 내에는 천장형 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 또한, 건물 내 일부 호실에 대한 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기에 대한 해석에 주의가 필요하며, 정확한 권리 관계 및 지분 가치를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김포시 구래동의 지식산업센터 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있으며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 지역 개발 및 지식산업센터 입주 현황 등을 고려하여 향후 임대 수요 및 가치 상승 가능성을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 환경**: 김포골드라인 구래역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

2. **잠재적 배후 수요**: 주변 아파트 단지 및 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **소형 면적**: 18.45㎡의 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. **지역 성장 가능성**: 김포한강신도시 개발과 함께 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계