나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층131-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층131-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층131-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 64,587,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경2840 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층131-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 269,000,000원

토지면적: 3.95㎡ (약 1.19평)

토지 지분율: 394.54%

건물면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

건물 지분율: 1640%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변에 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측으로는 호수초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다.

권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 명도 관련 사항도 철저히 확인해야 합니다.

상세한 권리 분석 및 명도 컨설팅은 별도 문의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포한강 듀클래스는 지식산업센터 내 상가로, 주변에 주거단지 및 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 잠재적 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

구래역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다.

주변 지역은 계속적인 개발이 진행 중이므로 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

현재까지 파악된 바로는, 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 김포골드라인 구래역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

단지 주변으로 생활 편의 시설과 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

호수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시점에 건물이 공실 상태였으며, 임대 관계가 미상으로 확인되어 공실 장기화 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역이 아파트단지, 지식산업센터, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역이므로, 해당 상가 용도에 따른 잠재 고객층의 특성이 다양할 수 있습니다.

15층 건물 내 1층 상가로, 해당 건물의 전체적인 활성화 여부 및 관리 상태가 공실 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 구래동 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 편리한 교통망과 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

개발이 활발히 진행 중인 지역에 위치하여 향후 상권 성장 가능성이 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 공실 리스크 및 명도 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

김포골드라인 구래역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다.

아파트단지 및 지식산업센터 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

김포한강신도시에 속해 있어 지속적인 개발 호재와 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1층 상가로서 가시성 및 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 창업 및 투자처로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계