나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2840 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경2840 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층131호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 109,246,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경2840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2840 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5, 김포한강 듀클래스 1층 131호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설))

감정가: 455,000,000원

토지 면적: 7.72㎡ (약 2.34평)

건물 면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 우OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 "김포한강 듀클래스" 내 1층 131호입니다.

주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역입니다.

단지 북동측 인근에 호수초등학교가 위치하며, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

교통망으로는 김포골드라인 구래역이 인근에 소재하며, 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

향후 지하철 5호선 연장, 인천지하철 2호선 연장, 제2외곽순환고속도로(김포-파주 구간) 개통 예정 등 교통 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 우OOO입니다.

임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 채권은 변제되고 후순위 권리는 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시의 중심상업 및 업무지구로 조성되고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 지식산업센터, 공장 등이 밀집해 있어 직장인 및 배후 주거 수요를 동시에 확보하고 있습니다.

김포골든밸리 등 산업단지에 다수의 업체가 입주해 있고, 추가 산업단지 조성 계획이 있어 관련 기업체 및 종사자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

구래역 중심의 상권은 일반 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 혼재되어 있으며, 특히 1인 가구 및 60대 이상 인구 비중이 높아 관련 소비 수요가 있습니다.

김포한강 듀클래스 단지 자체에도 근린생활시설이 포함되어 있어 단지 내에서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육시설로는 호수초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

김포골드라인 구래역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스 노선도 잘 갖춰져 있습니다.

단지 내에는 천장형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖춰져 있습니다.

주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 다양하게 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 현장 조사 시점 당시 공실 상태입니다.

임대 관계는 미상으로, 새로운 임차인 확보 및 관리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

김포시 구래동 일대는 과거 데이터센터 설립을 둘러싼 지역 주민들의 반대 사례가 있었습니다.

이는 대규모 개발이나 특정 시설 유치 시 지역 주민 민원이 발생할 가능성을 시사하며, 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.

그러나 본 물건 자체와 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강 듀클래스 내 1층 근린생활시설로, 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하여 교통 및 입지적 이점을 가지고 있습니다.

주변의 산업단지 조성 및 택지개발 계획 등 미래가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 향후 지역 개발 과정에서 주민 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

본 물건의 용도가 공장(지원시설-근린생활시설)으로 되어 있어, 상가 외에도 제조업이나 지원시설 관련 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시의 성장 잠재력과 구래역 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 투자 기회입니다.

향후 교통망 확충(GTX-D 연장, 지하철 5호선/인천2호선 연장 등)으로 인한 수혜가 기대됩니다.

인근의 김포골든밸리 등 산업단지 밀집 지역에 위치하여, 관련 기업체 및 종사자를 대상으로 한 임대 수요 확보가 유리할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 임차인 모집을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

집합건축물대장상 용도가 공장(지원시설-근린생활시설)으로, 근린생활시설 외에도 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계