나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130969 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 572-5 대림라온제나 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130969 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 572-5 대림라온제나 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경130969 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13가길 23, 제5층 제501호 (등촌동, 대림라온제나) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경130969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130969 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 572-5 대림라온제나 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 312,000,000원

토지면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

토지지분: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물면적: 49.10㎡ (약 14.86평) (전용면적 기준)

건물지분: 49.10㎡ (약 14.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 지역적으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 다양한 도시계획의 영향을 받습니다. 제반 주위환경은 일반적인 주거 지역으로서 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채권자는 유OO입니다. 매각 대상 부동산은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계에 대한 상세한 사항은 법원 경매 물건명세서를 통해 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(임대미상)로, 낙찰 후 점유자와의 관계에 대한 면밀한 확인 및 법적 절차를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 등촌동 일대는 주거 지역과 더불어 학교 주변 상권이 발달해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 상권은 안정적으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 추후 지역 개발 계획이나 교통 여건 개선 시 상권 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 여건으로는 본건 건물 앞으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있으며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선 마곡역과 9호선 가양역 등을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 대일고등학교를 비롯하여 등촌중학교, 등촌초등학교 등 다수의 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 급배수 및 개별 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설 또한 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 임대차 관계가 불분명(임대미상)하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, '중요시설물보호지구(공항)'에 해당하므로, 항공기 소음이나 공항 관련 규제로 인한 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 하자, 불법 건축물 등 숨겨진 문제가 발견될 가능성이 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 본 다세대주택은 학교와 주거 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 편리한 대중교통망과 다수의 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 공항 관련 지구 지정 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 경매 절차 참여 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울 강서구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익 창출을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가를 면밀히 분석하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 충분히 검토하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계