나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118550 [2] 서울특별시 동작구 노량진동 215-114 한빛주택2 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118550 [2] 서울특별시 동작구 노량진동 215-114 한빛주택2 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경118550 | 소재지: 서울특별시 동작구 만양로6길 13 (노량진동,한빛주택2) | 감정가: 2,272,960,000원 | 최저가: 931,004,000원 | 용도: 다중주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경118550 (2)

소재지: 서울특별시 동작구 노량진동 215-114 한빛주택2

건물 용도: 다중주택

감정가: 2,272,960,000원

토지 면적: 130.00㎡ (약 39.33평)

건물 면적: 222.82㎡ (약 67.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 1.50㎡ (약 0.45평) 포함.

1.2. 입지 조건

해당 물건은 서울특별시 동작구 노량진동에 위치합니다. 일련번호 1)은 흑석동 '중앙대학교 서울캠퍼스' 북측 인근에, 일련번호 3)은 노량진동 '서울노량진초등학교' 남동측 인근에 자리합니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 입지 여건은 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류소를 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 토지 이용 현황

토지는 주상용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 1) 토지는 남측 하향 급경사 사다리형으로, 북서측 약 4m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2), 3) 토지는 북서측 하향 완경사 사다리형입니다.

일련번호 2) 토지는 북동측 약 4m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 3) 토지는 남서측 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 건물 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 석재 외벽과 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

건물은 다수의 주택(가구)으로 이용되고 있으며, 일부 층은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이합니다.

일련번호 가) 1층: 공부상 '사무소', 현황 '주택'.

일련번호 나) 1층: 공부상 '근린생활시설', 현황 '주택'.

일련번호 다) 1층: 공부상 '근린생활시설', 현황 '근린생활시설 및 일부 주택'.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 1.50㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역이 적용됩니다.

흑석동 소재 토지는 재정비촉진지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역으로 추가 지정되어 있습니다.

노량진동 소재 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교육환경보호구역의 경우, 최종 학교환경위생정화구역 확인은 관할 교육청에 문의해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 중복사건으로 진행되므로 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

인근에 중앙대학교와 서울노량진초등학교가 위치하여 학생 및 교직원 수요가 풍부합니다.

단지 내 및 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 및 교육 시설 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 존재하므로, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

일부 토지의 급경사 지형은 건축 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구의 대학가 및 초등학교 인근에 위치한 다중주택으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 주택 및 근린생활시설을 포함하여 다양한 수익 창출이 가능합니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 도시계획상 제한 사항 등을 사전에 충분히 검토하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 대학 및 초등학교 인근으로 풍부한 임대 수요 확보.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한번에 취득하여 활용 가치 극대화.

다각적 수익 창출: 주택 및 근린생활시설 복합 운영 가능.

지역 개발 잠재력: 재정비촉진지구 등 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계