나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118550 [1] 서울특별시 동작구 흑석동 OOOOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.10.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호 1),2)은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 남측 하향 급경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

일련번호 2), 3) : 공히 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

흑석동 186-141 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02)((7층)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임.

노량진동 215-114 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

노량진동 216-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 등임.

일련번호 나), 다) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 등임.

이용상태

일련번호 가)
1층-4층 : 주택 5가구 (각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)

일련번호 나)
1층 : 주택 3가구로 이용 중임,
2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임,
4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도‘ 참조)

일련번호 다)
1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페힐우드) 및 주택 2가구로 이용 중임,
2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임,
4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’참조)

설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

- 대상물건 일련번호 가) 1층은 공부상 ‘사무소’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.

- 대상물건 일련번호 나) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.

- 대상물건 일련번호 다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나. 근린생활시설 및 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함