나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124364 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124364 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경124364 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 21, 2층201호 (신림동,레미안아트빌) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 108,954,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124364 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1905 (※ 지분율의 정확한 의미는 원 감정평가서 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.15㎡ (약 8.82평) (※ 전용면적 및 분양면적에 대한 별도 명시 없음)

건물 지분율: 2915 (※ 지분율의 정확한 의미는 원 감정평가서 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

- 교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.

- 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건중 2층 201호로서 외벽:석재붙임 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.

- 이용상태: 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 2필지 일단의 인접지 대비 완경사지를 조성한 가장형의 토지로 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철역과의 직접적인 정보는 없으나 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 본건 북서측으로는 "남강고등학교"가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재까지 파악된 공부상 특이사항은 없으나, 임대차 관계에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인 명도 또는 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 신림동 지역은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 토지가 제2종근린생활시설 건부지로도 이용 가능하도록 되어 있어, 향후 업종 변경 또는 상가 임대 수익을 고려한 투자도 가능성은 있습니다. 다만, 주변 상권은 대규모 상업 지구보다는 주거지 내 상점들이 발달한 형태일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 2층201호에 위치하며, 지하 1층/지상 4층 건물 중 2층에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내외부 마감 상태는 일반적인 수준으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호합니다. 가까운 편의시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적인 주거 지역에 준하는 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 접한 도로의 폭이 약 4미터로, 차량 통행이나 주차 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속해 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있으며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 추가적인 규제 사항 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 다세대주택은 역세권은 아니지만, 학교 인근의 안정적인 주거지에 자리하고 있습니다. 건물 상태 및 편의시설은 일반적인 수준으로 파악되며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 하지만, 임대 관계 미확인, 도로 폭 제한, 지역 내 개발 및 건축 규제 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 관리할 수 있는 투자자에게는 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신림동은 서울의 대표적인 주거 지역으로 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 본건은 학교와 인접하여 학군 수요가 있는 지역이라는 장점이 있습니다. 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 임대 관계 미확인 리스크를 해소하고 안정적인 임차인을 확보한다면, 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획 등을 주시하며 가치 상승을 노려볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계