나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124883 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층706호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124883 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층706호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경124883 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층706호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 86,426,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124883 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층706호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.5

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물 지분율: 1260

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 신림역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점은 장점입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

신림역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 상업 활동 또한 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 주택가와 상업 시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설(상점, 식당 등) 이용이 가능하며, 신림역 주변으로 병원, 은행, 관공서 등 다양한 공공 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다. 지하철 2호선 이용 시 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 건물 면적이 12.60㎡ (약 3.81평)으로 매우 협소하여 실거주 또는 임대 시 활용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '태양오피스텔'이라는 건물명과 달리 '다세대주택으로 이용중'이라는 정보로 인해, 실제 건물 용도 및 관리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보에 따르면 임대 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정이나 임대수익 발생에 불확실성이 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동, 신림역 역세권에 위치한 소형 주거용 부동산 강제경매 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 매우 작은 면적과 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 권리분석을 철저히 하여 안전하게 취득할 수 있다면, 역세권 소형 상품으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신림역이라는 핵심적인 역세권에 위치하여 소형 주거 상품으로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 신림동 지역의 개발 가능성과 도시 재생 사업 등을 고려하여 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계