나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125831 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125831 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 7층703호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2024타경125831 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 7층703호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 215,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경125831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125831 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 7층703호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, 봉원중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거용 건물이 밀집한 지역이며, 인근 로변을 따라 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 7층 703호로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 타일 및 벽지 도배, 바닥은 강화마루 및 타일 깔기, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 1개, 거실 및 주방, 욕실로 구성된 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물에는 전기, 난방, 위생 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 함께 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 본건 건물의 부지로 이용 중입니다. 또한, 본건은 남동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 백OO 씨로 동일합니다. 채권자는 문OO 씨입니다. 경매 절차상 말소기준 권리 이후의 권리들은 촉탁등기 말소될 예정이나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 재확인해야 합니다. 특히 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 해당 부분에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

봉천동은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 인근에 봉원중학교가 있어 학군 관련 시설 및 유동 인구가 있을 수 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 외부에서의 접근 또한 용이하여 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.6. 생활정보

본건은 봉원중학교와 가까워 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 식료품 구매, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상임'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 남동측으로 접한 약 3m 도로의 폭은 차량 통행 및 주차에 다소 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사가 권장되나, 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석으로는 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2024타경125831 (1) 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 인접한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 가치가 높습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 목적뿐만 아니라, 투자 목적의 임대 수익 창출에도 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 철저히 파악하고, 권리분석을 통해 안전한 투자가 될 수 있도록 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

2. **생활 편의성**: 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **교육 환경**: 봉원중학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

4. **소형 면적**: 전용면적 약 6.16평의 소형 주택으로, 실거주 및 임대 투자 모두 매력적일 수 있습니다.

5. **안정적인 수요**: 봉천동의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계