나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125176 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125176 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2024타경125176 | 소재지: 서울특별시 종로구 종로 382, 8층802호 (숭인동,엘리시앙 오피스텔) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 55,706,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경125176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125176 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 6백만 원

토지면적: 4.79㎡ (약 1.45 평)

건물면적: 28.38㎡ (약 8.59 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 13층 업무시설, 근린생활시설 (사용승인일자: 2005.11.03)

이용 상태: 현황 오피스텔로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장, 소화전 구비

토지 이용 현황: 세장형 평지, 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로: 북서측 왕복 6차선 포장도로(종로)와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선

기타 참고사항: 임대 관계 미상

1.1. 1.입지조건

대상 물건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선)" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됩니다.

본건 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용 상황은 무난합니다.

엘리시앙 오피스텔은 2005년 11월 3일에 사용 승인된 건물입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

채권자는 박OO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나 유치권 등 특수한 권리관계가 있을 경우 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다.

1.1. 3.상권분석

대상 물건이 위치한 종로구 숭인동 일대는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대입니다.

특히 동묘앞역 인근은 과거 동대문시장 상권의 연장선상에 있으며, 주변에 동대문종합시장, 평화시장 등이 있어 의류 및 패션 관련 상권의 배후지로 기능할 수 있습니다.

또한, '에비뉴 청계1·2차'와 같은 상가 시설이 숭인동에 위치하며, 이는 지역 내 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

엘리시앙 오피스텔은 이러한 상업 지구에 속해 있어 다양한 비즈니스 및 소비 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건 인근에는 지하철 1호선 동묘앞역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

종로구는 다수의 공공기관 및 문화시설이 밀집해 있는 지역으로, 구립 경로당, 종합사회복지관 등 다양한 사회복지 시설이 운영되고 있습니다.

특히, 창신동과 숭인동 지역에는 창신제2동주민센터, 숭인제1동주민센터, 숭인제2동주민센터 등이 소재하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 현장 방문 시 파악되지 못한 건물 내외부의 하자나 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(교도소, 화장장, 폐기물 처리시설 등)은 본건 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 '혐오시설'의 기준은 상대적이며, 개인의 가치관에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 서울특별시 종로구 숭인동에 위치한 엘리시앙 오피스텔로, 지하철 1호선 동묘앞역 인근의 상업 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 지닙니다. 주변은 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 일반적인 주거 및 업무 환경이 무난하다고 판단됩니다. 2005년에 사용 승인된 건물로, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계가 불확실하고, 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요한 상황입니다.

1.1. 7.투자 포인트

본건은 지하철역과의 접근성이 양호한 편이며, 상업 지역에 위치하여 임대 수요 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 소유권 확보에 유리할 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 주변 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

엘리시앙 오피스텔은 다양한 면적 타입이 존재하며, 본 건은 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계