나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100082 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100082 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100082 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 110,592,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100082 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43 평)

토지 지분율: 471.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04 평)

건물 지분율: 1997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 서울특별시 관악구 신림동 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리에는 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제3층 제303호이며, 2021년 12월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 대리석 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 기호 1, 2 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 일단의 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

- 기호 2: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관례 및 기타 사항 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하여, 지하철 2호선 신대방역과 인접한 역세권에 해당합니다. 또한, 신림고등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 다세대주택, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 차량 진출입이 가능하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 박OO과 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 변제가 이루어지지 않아 법원의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 권리관계에 대한 상세한 분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 추가적인 등기부등본 열람 및 법원 문건 확인을 통해 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 신림동 일대는 지하철 2호선 신림역을 중심으로 형성된 주요 상권 중 하나입니다. 다세대주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 및 배후 주거 수요를 모두 갖춘 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히, 신림역 주변은 다양한 음식점, 쇼핑몰, 유흥 시설 등이 밀집해 있으며, 젊은층의 유동인구가 많은 것으로 분석됩니다. 본 건 인근 또한 이러한 상권의 일부로서, 다양한 근린생활시설 및 업무시설의 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 신림고등학교와 가까워 교육 환경을 고려하는 수요자에게 유리할 수 있습니다. 또한, 신대방역이 인근에 있어 지하철 2호선을 이용한 서울 시내 이동이 편리합니다. 주위의 다양한 상업시설과 편의시설을 이용하기에 용이하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 상업 및 주거 복합 지역에서는 혐오시설이 인접할 가능성이 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 강제경매 물건이므로 법적인 절차상의 변동 가능성, 명도 관련 문제(점유자가 있는 경우) 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다. "특이사항" 및 "주의사항"에 별도 기재된 내용이 없는 것으로 보아, 공개된 정보 상으로는 특별히 부각되는 문제는 없어 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 신대방역과 신림고등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 접근성이 양호하며, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역의 특성상 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 2호선 신대방역 인근 역세권 입지

- 신림고등학교 등 교육시설 인접

- 오피스텔 및 상업시설 혼재 지역으로 배후 수요 확보 가능

- 14층 건물 중 3층으로 비교적 높은 층에 위치 (사용승인 2021년)

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 정리 용이성 예상 (별도 확인 필요)

- 소형 면적으로 투자 부담이 비교적 적을 수 있음

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계