나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100433 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-251 효성주택 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100433 [1] 서울특별시 동작구 상도동 279-251 효성주택 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100433 | 소재지: 서울특별시 동작구 성대로12길 51, 4층402호 (상도동,효성주택) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100433 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 279-251 효성주택 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적: 50.79㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2008년 01월 09일

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 서울상도초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 지하철 7호선 신대방삼거리역이 근거리에 위치하며, 노선버스정류장도 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 사용승인일은 2008년 1월 9일입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북서측 하향 경사지의 세장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 지적상 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 성대로12길과 접하고 있습니다.

공부와의 차이 사항으로, 본건 발코니 부분에 샷시조로 된 제시외건물(면적 약 26.04㎡)이 소재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로, 낙찰 후 모든 인수주의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상도동 일대는 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 신대방삼거리역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 서울상도초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선 신대방삼거리역 및 인근 버스정류장 이용 가능.

교육: 서울상도초등학교가 남측 인근에 위치.

편의시설: 근린생활시설 인접.

주거환경: 주위 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 주거 환경은 보통입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 발코니 부분에 설치된 약 26.04㎡ 규모의 무단 증축(샷시조) 부분입니다. 이는 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정 제재를 받을 수 있으며, 매수인의 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 현황이 미상으로, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 지하철 7호선 신대방삼거리역과 서울상도초등학교를 끼고 있는 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다. 주거지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 발코니 불법 증축 부분과 토지거래허가구역 지정 등은 매수 전 반드시 확인하고 감수해야 할 위험 요소입니다. 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 지하철역 및 초등학교 인접으로 생활 편의성 및 교육 환경 우수.

개발 호재: 본건 소재지인 상도동 279번지 일대는 모아타운 후보지로 선정되어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 특성: 경매 특유의 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계