나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3307 [2] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함
■ 일련번호 2) 맹지임.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함.
■ 일련번호 2) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 2. 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화 작업 완료된 토지이고, 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용중이며, 목록 4. 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 토목공사 진행중인 경사지인바, 목록 3. 토지는 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였음.
3. 목록 2. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스 농막 1동을 이 사건 매각에서 제외함.
4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
5. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
6. 목록 2, 4. 토지는 맹지이며, 목록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 서측 도로에 접하는 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함.
7. 목록 3. 토지는 지분매각임.