나이스옥션 법원경매 충주 2023타경31590 [1] 충청북도 음성군 원남면 문암리 312 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경31590 [1] 충청북도 음성군 원남면 문암리 312 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2023타경31590 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60 | 감정가: 360,808,000원 | 최저가: 118,230,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2023타경31590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경31590 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 문암리 312

용도: 단독주택

감정가: 360,808,000원

토지면적: 5742.00㎡ (약 1737.03평)

토지 지분율: 574200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.75㎡ (약 29.57평)

건물 지분율: 9775

건물 제시외면적: 237.80㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서평가상 ㉠~㉦)매각 포함

-목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

-목록3,4는 지적상 맹지이나 인접필지 및 목록5(도로)를 통해 인근도로와 연계

-목록3,6,7 지목은 '전'이나 현황상 일부 '도로' 및 '잡종지' 등으로 이용(감정서 참조)

-목록2,3,7 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 철골구조물은 평가 및 매각 제외(감정서상 ⓐ~ⓓ)

1. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리에 위치하며, "고래실골" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 간선도로가 경유하는 점을 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 자체는 대체로 사다리형 및 부정형의 평지 또는 완경사지로, 일부 토지는 현황상 주거용 건부지, 마당, 주차장, 도로, 잡종지 등으로 이용되고 있습니다. 지적상 맹지인 필지도 있으나, 인접 필지 및 본건 토지(도로)를 통해 인근 도로와 연계되어 있어 차량 진출입이 가능합니다.

2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 특이사항으로 중복사건, 재매각, 법정지상권이 언급되어 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 목록 3, 4, 6, 7번 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

3. 상권분석

대상 물건이 위치한 음성군 원남면 문암리는 주로 농경지와 임야, 주택이 산재한 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 멀며, 전원생활이나 농업과 관련된 입지 조건을 갖춘 지역으로 분석됩니다. 주변에 상업 시설보다는 자연환경 및 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

4. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 경량철골조 에이에스슁글 단층 건물입니다. 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지와 타일 마감, 창호는 샛시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기(태양광 설비 포함), 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주변 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

5. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 둘째, 일부 토지(목록 3, 4)가 지적상 맹지라는 점은 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 지목(전)과 현황 이용(도로, 잡종지 등)이 다른 필지들이 있어, 지목 변경이나 재산권 행사 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 넷째, 감정평가에서 제외된 이동 가능한 비닐하우스 및 철골 구조물 등은 매수 후 별도로 처리해야 할 수 있습니다. 다섯째, '법정지상권' 언급은 건물이나 토지의 소유권과 관련된 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 여섯째, '중복사건' 및 '재매각' 이력은 해당 물건의 매각 과정에서 여러 난관이 있었음을 의미할 수 있습니다. 마지막으로, 물건지 일대가 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축이나 증축 등 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

6. 종합 의견

충주지원 2023타경31590 (1) 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택, 제시외 건물 등을 포함하여 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치하고 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 고려해 볼 만한 대상입니다. 그러나 지적상 맹지, 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 및 중복사건/재매각 이력 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역이라는 점도 고려해야 합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 상세한 현황을 파악하고, 관련 법률 전문가와 함께 권리 관계 및 법정지상권 등 제반 사항에 대한 면밀한 분석을 선행해야 합니다.

7. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적으로 잠재적인 증축이나 분할, 활용 가능성이 있습니다. 둘째, 현재 단독주택과 함께 상당한 면적의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 가치 창출이 가능합니다. 셋째, 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 목적으로 접근 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 넷째, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건이라는 점입니다. 다만, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계