나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304911 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 113-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304911 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 113-3 답 경매

• 사건번호: 2023타경304911
• 주소: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 113-3
• 감정가: 39,600,000원
• 최저가: 6,656,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

원주지원 경매1계 2023타경304911 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 113-3 | 감정가: 39,600,000원 | 최저가: 6,656,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경304911 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 113-3

토지 면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

감정가: 39,600,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOO

특이사항: 재매각 물건, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "양아치마을" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도 주변 농경지대로서, 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

3. 교통 및 생활정보

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

주변 편의시설은 발달되지 않은 지역으로, 일상생활을 위해서는 인근 읍면 또는 원주시내로 이동이 필요합니다.

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

4. 토지 현황 및 이용 제한

총 토지 면적은 660.00㎡ (약 199.65평)이며, 감정가는 39,600,000원입니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 또한, 일부 토지는 현황 도로 및 구거로 이용되고 있습니다.

기호 1 토지는 맹지이며, 기호 2 토지는 약 3m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 향후 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

지상에는 매각에서 제외된 컨테이너 4동과 이동 가능한 농막이 소재합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 서OOOO이며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최종 권리 분석이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수 시 반드시 해당 관청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 지목과 실제 이용 현황이 다르므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 행정적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

맹지: 기호 1 토지는 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 신중히 검토해야 합니다.

매각 제외 물건: 지상에 소재한 컨테이너 4동은 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 소유자가 직접 처리해야 합니다.

주변 환경 및 규제: 본 건 소재지는 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역에 해당합니다. 이는 환경 보호를 위한 규제로, 특정 용도의 시설 설치나 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 명확히 확인되는 혐오시설은 없으나, 이러한 환경 규제 사항을 토지 이용 계획 시 반드시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 귀래면의 농경지대 내에 위치한 토지임의 경매 물건입니다.

660. 00㎡ (약 199.65평) 면적의 토지에 대해 39,600,000원의 감정가가 책정되었습니다.

재매각 물건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수이며 현황과 공부상 지목 차이, 맹지, 제외 물건 등 주의사항을 숙지해야 합니다.

조용한 농촌 환경을 선호하거나 농업적 활용을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

재매각 물건으로 이전 입찰 경쟁률을 파악하여 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

감정가 대비 면적을 고려하여 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

귀래면 지역의 잠재적 개발 가능성 및 원주시의 도시 성장 전략을 참고하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

농업, 주말농장, 또는 귀농·귀촌 목적의 토지 확보를 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계