나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51665 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1693 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51665 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1693 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51665
• 주소: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1693
• 감정가: 186,200,000원
• 최저가: 130,340,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

순천지원 경매8계 2025타경51665 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1693 | 감정가: 186,200,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51665 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1693

용도: 대지

감정가: 186,200,000원

토지면적: 280.00㎡ (약 84.7평)

토지 지분율: (제공된 정보상 명확하지 않으나, 토지매각 대상이 280.00㎡이므로 해당 면적 전체로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 '광영의암지구' 내에 위치하며, 주위는 나지, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리에는 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

세장형으로 대체로 지반이 평탄하게 조성된 토지로서 현재 나지 상태입니다.

인접 도로상태:

본건 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 노폭 약 4미터의 보도블럭 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역 (2015-01-29), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항 (임대 관계 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 '광영의암지구' 내에 위치하여 지역 개발과 함께 성장할 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측의 왕복 2차선 도로와 북서측의 4미터 폭 도로에 모두 접하고 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 유리한 조건입니다. 준주거지역과 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 대한 계획적 관리가 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 선순위 권리들은 대부분 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주위는 나지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '광영의암지구'에 속해 있어 향후 택지 개발 및 도시 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다. 준주거지역으로 지정된 점을 고려할 때, 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달할 가능성이 있으며, 이는 토지의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 인근에 식당 등이 있는 것으로 파악되나, 대규모 상권 형성은 아직 더딘 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

광양시 옥곡면 신금리는 전라남도 동부에 위치하며, 주변 지역은 점진적인 개발이 이루어지고 있습니다. 차량을 이용하면 광양시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. '광영의암지구'는 지역 균형 발전의 일환으로 조성되거나 계획되는 지구로, 생활 편의 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 혹시 모를 토지 사용에 대한 분쟁 가능성은 없으나, 현황 나지 상태이므로 실제적인 문제는 없을 것으로 보입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 여부 등도 추가적으로 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 광양시 사곡·죽림리 일대에 소각시설, 쓰레기 매립장, 철탑 등 혐오시설이 집중되어 있다는 뉴스가 있으나, 본건지와의 직접적인 연관성은 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 방향에 따라 향후 혐오시설 유치 가능성은 간과할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치한 준주거지역 내 나대지입니다. '광영의암지구'라는 개발 예정지구 내에 있어 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 좋고 도로 접면도 양호하여 토지 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 향후 개발 방향에 따른 잠재적 위험 요소 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

'광영의암지구' 내 위치로 인한 지역 개발 수혜 기대.

토지면적 280.00㎡(약 84.7평)으로 비교적 적절한 규모의 필지.

양호한 도로 접근성과 토지 형상.

부동산 임의경매로 권리관계 명확화 가능성.

법원 정보

순천지원 경매8계