나이스옥션 법원경매 순천 2025타경506 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 304동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경506 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 304동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경506 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 304동 9층904호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경506 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 304동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 42.23㎡ (약 12.78평)

건물면적 (전용면적): 59.85㎡ (약 18.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 영OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 내용: 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리에 소재하며, ‘동백초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 주거용 및 상업용 건물들이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 남서측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장 진입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 채무자 겸 소유자는 '영OOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되므로, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

등기부등본 상의 선순위 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등이 없다고 가정할 때, 경락 후 소유권 이전 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 분석은 필수적이며, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 주거, 상업용 건물이 함께 있는 주택지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권을 형성하고 있습니다.

인근 동백초등학교의 존재는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

여수시 돌산읍은 관광지로서의 특성도 가지고 있어, 지역 경제 활성화 및 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: ‘동백초등학교’가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 여수 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변 주거 및 상업 지역에 기본적인 마트, 편의점, 식당 등의 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 시간 및 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

건물 노후도: 돌산청솔3단지 아파트는 2002년 입주하여 건축된 지 20년 이상 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설 유무: 현재 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 최종적인 투자 결정 전, 반드시 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설의 존재 여부를 직접 확인해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 지역 부동산 시장의 경기 변동 및 정책 변화에 따른 가격 하락 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍이라는 지역적 특성과 동백초등학교 인접이라는 교육 환경을 갖춘 아파트입니다.

감정가 9700만원은 지역 내에서 비교적 접근 가능한 가격대로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

하지만 임대 관계 미상, 건물 노후화 가능성 등 명도 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항들이 있습니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 9천만원대의 감정가로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 여수시 돌산읍은 관광 개발 등 지역 발전 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계