나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51657 [1] 전라남도 광양시 도이동 산31-9 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51657 [1] 전라남도 광양시 도이동 산31-9 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51657
- 주소: 전라남도 광양시 도이동 산31-9
- 용도: 임야
순천지원 경매4계 2025타경51657 | 소재지: 전라남도 광양시 도이동 산31-9 | 감정가: 47,850,000원 | 최저가: 21,437,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2025타경51657 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51657 (1)
소재지: 전라남도 광양시 도이동 산31-9
용도: 임야
감정가: 47,850,000원
토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)
토지 지분율: 16500 (이는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으나, 전체 면적임을 의미하는 것으로 해석됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 우OO
2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 광양시 도이동에 소재하며, 광양골약중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 시가지와 인접한 야산 지대로, 일부 지역은 개발이 진행 중이거나 신축 아파트 단지가 들어서고 있어 도시화가 진행되는 모습을 보입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 본건 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 제약이 따릅니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 우OO님이며, 현재 소유권 및 채무 관계상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.
4. 상권분석
본건 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 용도지역 상 주거 기능의 개발이 가능한 지역입니다. 이는 향후 주택 건설 등의 개발 잠재력을 시사합니다. 다만, 해당 지역이 시가지 주변 야산 지대이고, 본건이 맹지이며 급경사지의 자연림 상태임을 고려할 때, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성이 용이한 입지는 아닙니다. 주변의 개발 추세는 긍정적이나, 본건 자체의 직접적인 상권 가치는 낮다고 평가됩니다.
5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 광양골약중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 야산 지대라는 특성상 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있으나, 도시의 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
주요 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 본건은 맹지이므로 건축을 위한 도로 확보가 필수적입니다. 이를 위해 인접 토지 매입, 사용 승낙 또는 지역권 설정 등의 절차가 필요하며, 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.
둘째, 토지가 급경사지의 자연림 상태이며 준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지 전용 허가 등 관련 법규 및 절차를 준수해야 합니다.
셋째, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.
넷째, 인근 도이동 물류창고에서 발생했던 대형 화재 사건(2025년 9월)은 해당 지역의 잠재적인 환경 및 안전 리스크를 시사합니다.
7. 종합 의견
본건 토지는 광양시 도이동의 제3종일반주거지역 내에 위치하고 있어 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 맹지, 급경사, 자연림, 산지 규제, 가축사육 제한 구역 등 여러 중첩된 제약 조건으로 인해 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 특히 도로 접근성 확보 문제가 가장 큰 장애물로 작용할 것입니다. 최근 인근 지역의 개발 동향은 긍정적이나, 본건 토지 자체의 직접적인 투자 가치는 낮게 평가됩니다.
8. 투자 포인트
투자 관점에서 본건은 리스크가 매우 큰 물건입니다.
그러나, 만약 맹지 문제를 해결할 수 있는 명확한 방법(예: 인접 토지 소유자와의 합리적인 협의, 도시계획상 도로 예정지 확보 등)을 찾는다면, 상대적으로 낮은 감정가로 인해 향후 개발 시 높은 수익률을 기대해 볼 수도 있습니다. 이는 철저한 현장 조사와 법률 검토, 그리고 토지 개발 및 건축 관련 전문 지식을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 일반적인 투자자에게는 권장하기 어려운 물건입니다.
법원 정보
순천지원 경매4계