나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51663 [1] 전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51663 [1] 전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경51663
• 주소: 전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
• 감정가: 371,896,900원
• 최저가: 260,328,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경51663 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1 | 감정가: 371,896,900원 | 최저가: 260,328,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51663 (1)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1

용도: 답 (주요 토지 용도. 현황 이용 상태 상이)

감정가: 371,896,900 원

토지면적: 4033.00 ㎡ (약 1220 평)

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 해석이 어려워 표기 생략. 토지 면적 전부에 대한 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡ (등기 건물 면적 기준. 제시외 건물 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 84.00 ㎡

매각대상: 토지매각 (단, 수목 및 제시외 건물, 기계기구 일괄 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각 (수목 및 제시외 건물 - 오이재배시설, 저온저장시설, 제시외 기계기구 - 스마트팜설비, 냉동창고, 냉장창고 포함). 마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조)은 매각제외. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

2. 물건 상세 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리와 '마산마을' 내에 각각 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(1,2) 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로서 '스마트팜하우스'로 이용 중입니다.

기호(3,4) 토지는 평지 내 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.

기호(5) 토지는 평지 내 부정형 토지로서 '주거용'으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 접근 가능합니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 소폭의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 남서측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

기호(4) 토지는 남서측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

기호(5) 토지는 북동측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기호(3,4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역입니다.

기호(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역입니다.

2.6. 이용 현황 (제시외 물건 포함)

본 건 토지 일부 지상에는 제시외 기계기구(스마트팜 하우스, 저온저장시설)가 소재합니다.

본 건 토지 일부 지상에는 제시외 건물(오이재배시설)이 소재합니다.

본 건 토지(기호5) 일부 지상에는 제시외 건물 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)가 소재합니다.

건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 '단독주택'으로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 전기 설비를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계

소유자는 최OO이며, 채무자 겸 소유자로 확인됩니다.

3.2. 경매 구분 및 채권자

부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

3.3. 주요 권리 사항

농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

법정지상권: 법정지상권의 존재 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.4. 매각 대상 및 포함 물건

토지 자체를 매각 대상으로 하나, 수목 및 제시외 건물(오이재배시설, 저온저장시설), 제시외 기계기구(스마트팜설비, 냉동창고, 냉장창고) 등이 일괄 매각에 포함됩니다. 매수인은 이러한 부대 시설물 일체를 인수하게 됩니다.

마산리 244-2, 249-1 지상에 있는 철거 용이한 구조물은 매각에서 제외됩니다.

4. 입지 조건

4.1. 지역 환경

본 건은 전라남도 구례군 마산면에 위치하며, '마산청내교차로' 인근이자 '마산마을' 내에 자리 잡고 있어, 농경지와 단독주택이 어우러진 한적한 농촌 및 근교 주거 지역의 특성을 지닙니다.

4.2. 접근성

차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본 건이 위치한 마산면 마산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변의 농경지 이용과 단독주택이 주를 이루는 환경입니다.

'마산마을' 내 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설과의 연계성을 기대할 수 있으며, '마산청내교차로' 인근이라는 점은 외부와의 소통에도 유리한 지점을 제공합니다.

5.2. 잠재적 활용

현재 스마트팜 하우스, 전, 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 관련 사업이나 전원생활을 위한 주택 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 일괄 매각되는 스마트팜 설비 등을 활용한 새로운 농업 사업 모델 구축도 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

마산마을 내 위치하여 마을 공동체 시설 이용이 가능하며, 주변 농경지 및 단독주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

구례군청 및 읍내 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6.2. 환경

주변이 농경지와 주택으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 입지 시 제한이 따릅니다. 검색 결과, 해당 지역(구례군 마산면)은 관광특구로 지정되어 있으며, 지리산과 섬진강 등 자연 경관이 우수하여 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미비 시 매수 보증금 몰수라는 매우 큰 위험이 따르므로, 사전에 반드시 확인 및 발급받아야 합니다.

7.2. 법정지상권

등기부등본 상 법정지상권 설정 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 법정지상권이 존재할 경우, 토지 소유자의 권리 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

7.3. 맹지 가능성

기호(1) 토지가 지적도상 맹지로 표기되어 있어, 실제 토지 이용 및 건축 시 접근로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. 기호(2) 토지를 통한 접근은 가능하나, 사용 승낙 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다.

7.4. 복합적 토지 이용 계획 및 제한

토지별로 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 토지 개발 및 활용에 복합적인 검토를 요구합니다.

7.5. 부대 시설물 관리

일괄 매각되는 수목, 제시외 건물 및 기계기구(스마트팜 시설, 저장 시설 등)의 현 상태를 면밀히 파악하고, 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7.6. 매각 제외 물건과의 경계

인접 토지(마산리 244-2, 249-1)에 있는 철거 용이한 구조물은 매각에서 제외되므로, 향후 경계 분쟁이나 구조물 철거 범위 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 마산면의 농경지 및 주거지대에 위치하며, 특히 스마트팜 하우스, 전, 그리고 주거용 부지로 활용 가능한 복합적인 토지입니다.

감정가 대비 면적이 넓으며, 수목 및 오이재배시설, 저온저장시설, 스마트팜 설비 등 다양한 부대 시설물이 일괄 매각에 포함되어 있어, 즉시 농업 사업을 시작하거나 농가 주택을 신축하려는 분들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이라는 매우 중요한 행정 절차, 법정지상권의 존재 가능성, 맹지 여부, 복합적인 토지 이용계획 및 제한 사항 등을 반드시 사전에 철저히 조사하고 이해해야 합니다.

특히, 제시외 물건들의 현 상태와 활용 가능성을 신중하게 평가하고, 매각 제외되는 인접 구조물과의 경계 문제도 염두에 두어야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 스마트팜 활용

기존에 설치된 스마트팜 하우스 및 관련 설비를 즉시 활용하여 초기 투자 비용을 절감하고, 스마트 농업 사업을 빠르게 개시할 수 있습니다.

9.2. 농업 및 전원생활

넓은 토지 면적과 농업 적합 환경은 귀농, 귀촌 희망자에게 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 주거용 부지가 별도 존재하여 전원생활과 농업을 병행하기에 유리합니다.

9.3. 토지 가치

농업진흥지역 인근의 계획관리지역 및 제1종일반주거지역을 포함하고 있어, 토지 자체의 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9.4. 일괄 매각

수목, 농업 시설, 창고 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 별도의 시설물 설치나 토지 정지 작업 없이 효율적인 자산 취득이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계