나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51610 [1] 전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 나동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51610 [1] 전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 나동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51610
• 주소: 전라남도 광양시 금영로 182 상아아파트, 나동 10층1005호
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51610 | 소재지: 전라남도 광양시 금영로 182 상아아파트, 나동 10층1005호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 18,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

순천지원 2025타경51610 (1)

1.1. 2. 소재지

전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아파트 나동 10층1005호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

26,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

17. 04㎡ (약 5.15평)

1.1. 6. 토지 지분

17. 04㎡ (약 5.15평)

1.1. 7. 건물 면적

42. 63㎡ (약 12.89평) (전용면적 기준)

1.1. 8. 건물 지분

42. 63㎡ (약 12.89평)

1.1. 9. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 10. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 11. 채권자

주OOOOOOOOOO

1.1. 12. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.1. 13. 건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 광영상아파트 나동 10층 1005호로서, 동측 인근에 가야초등학교가 소재합니다. 주변은 아파트단지, 학교, 근린상가 등이 밀집한 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 16층 건물 중 10층에 위치한 1005호입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 새시 창으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로, 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내에 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

별도의 토지이용계획이나 제한상태는 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광영동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 가야초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 및 근린상가가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량 진입 및 대중교통 이용이 용이하여 도심 접근성이 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었으며, 말소기준권리 및 그 이후의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수하게 될 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (채권자: 주OOOOOOOOOO)

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지와 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 및 상업 활동이 가능합니다. 광양시의 산업 배후 주거지로서의 기능과 지역 개발 동향을 고려할 때, 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근 가야초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적 이점을 제공합니다. 또한, 편의점, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 아파트의 노후화 정도에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 광양시 지역 경제 상황의 변동성이 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 광영동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2,600만 원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 필수적이며, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크를 사전에 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

시세 대비 저렴한 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

초등학교 인접 등 안정적인 주거 환경으로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

광양시 지역 경제 발전 및 신규 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계