나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51645 [1] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51645 [1] 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51645
• 주소: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층602호
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 85,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매4계 2025타경51645 | 소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층602호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51645 (1)

소재지: 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 1동 6층602호

용도: 오피스텔 (생활숙박시설)

감정가: 122,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 938.94

건물면적: 31.82㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3182

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 국동에 위치하며, '전남대학교 국동캐퍼스' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 학교, 주택, 대형마트 등 다양한 근린생활시설과 공업용 부동산이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 아스팔트 포장도로와 버스승강장이 인접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 광대로, 북동측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 11층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 도시가스 개별 난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한 승강기, 소화전설비, 화재탐지 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 쟁점이 될 만한 사항은 제시되지 않았으나, 임대차 관계 등은 미상인 점을 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 국동 일대는 주택가와 상업시설, 학교, 그리고 일부 공업용 부동산이 혼재된 지역입니다. 대형마트 등 편의시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 준공업지역으로 분류되어 있어 산업 관련 시설과의 인접성도 고려할 수 있습니다. 생활숙박시설로서의 수요와 함께 근린생활시설로서의 활용 가능성도 존재합니다.

1.7. 생활 정보

전남대학교 국동캠퍼스가 인근에 있어 교육 관련 인프라를 기대할 수 있습니다. 대형마트 등 생활 편의시설이 가까워 주거 및 상업 활동에 편리합니다. 대중교통 이용이 용이한 편이며, 차량 접근성도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 준공업지역이라는 점과 인근 공업용 부동산의 존재는 향후 지역 개발 방향이나 환경적 요인에 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 고도지구(32m 이하) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, '상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)'에 포함되어 있어 교육환경 보호와 관련된 규제가 적용될 수 있습니다.

*인근 혐오시설 검색 결과*: 현재까지 공개된 정보 및 지도 검색으로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 눈에 띄게 확인되지는 않습니다. 다만, 준공업지역이라는 특성상 산업 시설과의 인접성은 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 여수시 국동에 위치한 생활숙박시설로, 입지 조건과 교통 상황이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 편의시설과 학교가 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미상, 준공업지역이라는 특성, 그리고 일부 지구단위계획구역에 포함된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 생활 편의시설 및 교통 접근성이 좋은 지역에 위치합니다.

* **생활숙박시설 수요**: 관광 및 비즈니스 목적으로의 수요가 있을 수 있습니다.

* **활용도**: 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **개발 잠재력**: 여수시 국동 지역의 향후 발전 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계