나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [1] 전라남도 광양시 다압면 하천리 59 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [1] 전라남도 광양시 다압면 하천리 59 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51660 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 59 | 감정가: 31,500,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51660 (1)로 진행되는 부동산강제경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 59 소재의 대지이며, 토지매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황 요약

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 59

용도: 대지

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

감정가: 31,500,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00㎡)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전남 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치합니다. 주위는 주택 및 펜션 등이 혼재되어 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 양호합니다. 섬진강 인근의 전형적인 농어촌 마을로, 자연 친화적인 환경이 강점입니다.

2.2. 교통 여건 및 도로 상태

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 지적도 및 현황상 인접 토지와 일단의 건부지로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

본 토지(기호 1)는 부정형의 완경사지로 현재 나지(裸地) 상태입니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다. 보전관리지역은 자연환경 보호와 지역 개발의 균형을 위한 지역으로, 개발행위 시 건폐율 및 용적률 제한을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 안전성

본 경매는 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자 구OO와 채무자 구OO가 동일하여 소유권 이전 절차는 단순할 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지 전부(225.00㎡)이며, 제시외 건물 및 기타 물건이 없어(0.00㎡) 권리관계는 비교적 명료한 토지 매각입니다. 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리 분석을 통해 인수되는 권리 여부를 재차 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지: 본건은 현재 건물이 없는 토지(나지) 매각이므로 법정지상권 리스크는 없으나, 현장 답사를 통해 지상의 불법 건축물이나 기타 물건의 존재 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 입지 조건 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활정보

농어촌 지역의 특성상 인근 상권은 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 다압면 소재지나 광양시내로 이동해야 합니다. 자가용을 이용한 생활이 필수적입니다. 자연 친화적인 입지로서, 도심의 소음과 복잡함을 피해 전원생활이나 세컨드 하우스를 원하는 수요층에게 적합합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

인터넷 지도 및 주변 정보 검색 결과, 본건 주변에 명확한 대형 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 인근의 소규모 축사, 고물상, 분묘 등의 존재 유무를 반드시 확인하여야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면의 자연환경이 양호한 "하천마을" 내의 대지(225.00㎡)입니다. 감정가 31,500,000원은 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 가격대로 형성되어 있으며, 현황 나지 상태로 즉각적인 건축 계획을 세울 수 있습니다. 자연 속에서의 전원주택 건축용 토지나 주말농장, 혹은 투자 목적의 낮은 금액대 토지를 찾는 실수요자 및 투자자에게 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

가격적 메리트: 상대적으로 낮은 감정가에서 시작하여, 저가에 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

전원주택 부지 적합성: 부정형이나 왕복 2차로에 접하고 있어 건축 및 진출입이 용이하며, 주위환경이 양호합니다.

단독 매각의 명료성: 토지만 매각되는 건으로 권리관계가 단순하여 명도에 대한 리스크가 낮습니다.

5.3. 주의 사항 (토지이용계획)

보전관리지역의 용도 제한을 반드시 확인해야 합니다. 건축 시 적용되는 건폐율, 용적률, 건축 허가 가능 여부 등을 관할 지자체(광양시청)를 통해 사전에 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계