나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [1] 전라남도 광양시 다압면 하천리 59 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 내 에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) 공히, 부정형 완경사지로 기호(1,6) 나지, 기호(2~4) 임야기타 등, 기호(5) 전임.

인접 도로상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법>,
기호(2~4) 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호(5) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51660 (1)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 59

용도: 대지

감정가: 31,500,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건은 인접 토지와 일단의 건부지로 왕복 2차로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다. 이는 상수원 보호 등 수자원 보호를 위해 공장 설립 시 관련 법규에 따른 승인이 필요함을 의미합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 10월 10일 신용보증기금의 가압류(100,000,000원)가 말소기준권리입니다.

등기부요약:

* 2005년 7월 27일: 김봉희 소유권 이전

* 2012년 7월 10일: 구명암 소유권 이전 (매매)

* 2024년 10월 10일: 신용보증기금 가압류 (100,000,000원)

* 2025년 6월 23일: 신용보증기금 강제경매 (10,000,000원) - 본 경매 사건

총 등기부채권액: 110,000,000원 (100,000,000원 + 10,000,000원)

임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 기재된 내용에 따르면 지상권이 있을 수 있으나, 현재 등기부상 확인되는 권리 사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 "하천마을" 내에 위치하며, 주변은 주로 주택 및 펜션 단지로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 이는 전원생활이나 주말 주택, 또는 관광객을 대상으로 하는 펜션 사업 등을 고려할 수 있는 입지입니다.

교통: 차량 접근이 원활하고, 대중교통(버스 승강장) 이용도 가능한 수준으로 교통 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 전라남도 광양시 다압면은 섬진강변에 위치한 지역으로, 아름다운 자연 경관을 자랑합니다. 인근에는 매화마을, 섬진강 문화 등의 관광 자원이 있으며, 지역 주민 및 방문객을 위한 기본적인 편의 시설(마트, 식당 등)이 분포하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역에 속하며, 수도법에 따른 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 공장 설립 시 개발 행위에 제약이 따릅니다. 또한, 일부 인접 토지가 준보전산지(산지관리법)로 분류되어 있어 산림 보전 관련 규정 준수가 필요할 수 있습니다.

개발 제약: 현재 건물은 없으며(나지 상태), 향후 건축이나 개발 시 관련 법규(건축법, 국토계획법, 산지관리법, 수도법 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

공동담보: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건이므로, 채무자의 다른 담보물에 대한 경매 진행 또는 연체 여부에 따라 추가적인 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면 하천리의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지입니다. 현재 별도의 건물은 없으며(나지), 토지 자체의 가치를 중심으로 평가해야 합니다. 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 보전관리지역 및 공장설립승인지역 등 개발 관련 법규의 제한 사항을 충분히 인지해야 하며, 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 등기 사항이 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

자연 친화적 입지: 주택 및 펜션이 밀집한 조용한 마을에 위치하여 전원생활, 세컨드하우스, 또는 소규모 관광 관련 시설(펜션 등) 부지로 활용 가능성이 있습니다.

저평가 가능성: 아직 별도 개발이 이루어지지 않은 나지 상태이며, 주변 환경 대비 현재 감정가가 합리적인지 시장 조사를 통해 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 31,500,000원이며, 인수해야 할 보증금 부담이 없는 점을 고려할 때, 첫 경매 진행 시에는 감정가 수준 이상으로 입찰이 형성될 가능성이 있습니다. 입찰 참여 시에는 주변 유사 토지의 실거래가, 향후 지역 개발 계획, 그리고 본 토지의 구체적인 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시점에서의 예상 입찰가는 30,000,000원에서 40,000,000원 사이로 예상해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.