나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51651 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51651 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561 전 경매

• 사건번호: 2025타경51651
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경51651 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561 | 감정가: 553,717,000원 | 최저가: 248,066,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51651 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산561

용도: 전 (농경지)

감정가: 553,717,000원

토지면적: 6,101.00㎡ (약 1,845.5평)

토지 지분율: 610100 (통상적인 지분율 표기와 달라 정확한 해석은 추가 확인 필요)

건물: 없음 (면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 조OO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

감정평가 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 취락지대 및 산림지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 세로(불)에 접해 있으며, 기호(2)는 지적도상 맹지입니다.

기호(3) 및 기호(4) 토지는 각각 북서측으로 소로 및 세로(가)에 접하고 있어 도로 접근성이 일부 확보됩니다.

주변 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 박OO이며 채무자는 조OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각 조건입니다.

등기부상 복잡한 권리 관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 경매 절차상의 특이사항 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 금봉리 산561 일대는 주거, 농경지, 자연림이 혼재된 해안 산림지대입니다.

따라서 상업적 기능이 발달한 일반적인 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설만 존재할 것으로 예상됩니다.

인근 송시마을은 소규모 취락 형태를 띠고 있을 가능성이 높습니다.

자세한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 인구 통계, 소득 수준, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다.

주변에 마을과 농경지, 자연림이 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

해안가와 인접한 지역의 특성상 바다와 관련된 레저 활동이나 휴식을 즐기기에도 용이할 수 있습니다.

다만, 기본적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)은 차량 이동을 통해 여수 시내 또는 주요 읍면 지역으로 나가야 할 가능성이 높습니다.

인근의 학교, 병원, 마트 등의 접근성은 차량 운행 시간을 기준으로 판단해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

본건은 농지전용 허가가 있더라도 전용사업 완료 전까지는 농지에 해당하므로, 해당 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 낙찰자의 의무 사항이며, 발급받지 못할 경우 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 활용 및 개발에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

기호(1) 토지는 현황 도로에 접하나, 지적도상 맹지라는 점은 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

일반적인 검색 결과상으로는 본건 주변에 심각한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

광활한 토지와 상대적으로 낮은 감정가는 매력적일 수 있으나, '농지취득자격증명' 제출이라는 매우 까다로운 조건이 부과되어 있습니다.

농지 취득 및 관련 법규에 대한 충분한 이해와 준비가 없는 경우, 투자에 신중해야 합니다.

현황 지목은 '전'이나, 일부 토지는 임야 및 도로로 이용 중인 복합적인 상태이며, 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다.

따라서, 본 건은 투기성 매수보다는 명확한 농업적 이용 목적이나 장기적인 개발 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 농지로서의 가치를 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 선행되어야 합니다.

2. 개발 잠재력: 생산관리지역, 자연환경보전지역 등에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성은 제한적이나 특정 조건 하에서 활용될 수 있습니다.

3. 입지: 해안 인근의 자연 환경을 활용한 주말농장, 펜션 부지, 또는 개인 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 시세 대비 저렴한 감정가: 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 부대 비용 및 위험 요소를 고려하더라도 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계