나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51615 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51615 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51615
• 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 천마로 199
• 용도: 업무시설

순천지원 경매4계 2025타경51615 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 천마로 199 | 감정가: 563,411,000원 | 최저가: 394,388,000원 | 용도: 업무시설

1. 순천지원 2025타경51615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51615 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4

용도: 업무시설

감정가: 562,511,000원

토지면적: 974.00㎡ (약 294.35평)

토지 지분율: 97400 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 432.00㎡ (약 130.69평)

건물 지분율: 43200 (100%)

건물 제시외면적: 385.90㎡ (약 116.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철골조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건물

주요 마감: 외벽 - 범랑판넬, 강화유리창 / 내벽 - 판넬노출, 석고보드위 수성페인팅, 미장목 타일 / 바닥 - 칼라하드너 및 타일 / 창호 - 새시창

주요 용도: 1층 전기차작업장, 전시장 / 2층 사무실, 화장실 등

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등

부합물 및 종물: 제시외 건물 (기호 ㄱ~ㄷ) 및 옥탑 소재함.

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

토지 이용 현황: 공업용 건부지로 이용중

토지 지목: (정보 없음, 건부지로 이용중)

인접 도로: 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 개설

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "봉서마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 점포, 나지 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

본건 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획상 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구에 해당합니다.

[지도 검색 결과]

네이버 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 축사 등이 간헐적으로 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물, 옥탑, 그리고 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구까지 포함하여 매각됩니다.

별도의 복잡한 권리관계나 인수주의 사항은 제공된 정보에서 나타나지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 점포, 나지가 혼재된 지역으로, 주거 기능과 일부 상업 기능이 혼합된 지역으로 보입니다.

업무시설로 활용 중인 점을 고려할 때, 주변의 주거민을 대상으로 하는 서비스업이나 소규모 사무실 등으로 운영될 가능성이 있습니다.

다만, 대규모 상업지구에 비해 유동인구가 많지 않을 수 있으므로, 상권의 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

지역 개발 촉진 지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인접 도로 상태도 양호한 편입니다.

대중교통 이용 편의성은 주변 지역의 버스 노선 등에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 공실 위험 또는 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포합니다.

제시외 건물, 옥탑, 기계기구 등이 포함되어 있어, 이를 철거하거나 활용하는 데 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물의 노후 상태 및 유지보수 필요 여부도 확인해야 할 부분입니다.

업무시설로서의 수요가 주변 지역의 경제 활성화 정도에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고흥군 도양읍에 위치한 업무시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주거지역과 상업시설이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호합니다.

제시외 건물 및 기계기구 포함 매각이라는 특징이 있으며, 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

지역 개발 촉진 지구에 포함되어 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

건물의 현재 이용 상태 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 투자 가치는 시장 상황 및 낙찰가율에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각 대상에 기계기구 등이 포함되어 있어, 해당 품목의 가치 및 활용 가능성을 파악하면 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 촉진 지구라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

건물이 전기차 작업장, 전시장 등으로 사용되고 있다는 점에서 해당 업종 또는 관련 업종으로의 사업 확장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계