나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51680 [1] 전라남도 여수시 화장동 815-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51680 [1] 전라남도 여수시 화장동 815-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경51680
• 주소: 전라남도 여수시 화산4길 85-26
• 용도: 다가구주택

순천지원 경매2계 2025타경51680 | 소재지: 전라남도 여수시 화산4길 85-26 | 감정가: 1,735,911,000원 | 최저가: 1,215,138,000원 | 용도: 다가구주택

1. 건물 1층 일부 OPEN 구조 추정: 건축물대장 상 면적에 포함된 것으로 추정되나, 실제 현황과 차이가 있을 수 있어 이에 대한 재확인이 필요합니다. 이는 추후 구조 변경이나 리모델링 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황 및 보증금, 월세 등 임대 조건이 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 제시외 수목 포함: 일괄 매각 대상에 제시외 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 여수시 화장동의 주거지대에 위치한 다가구주택으로, 무선초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 시설을 고려했을 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 1층 구조 현황 및 임대 관계 미확인 등 재확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익 창출 가능성: 다가구주택으로서 다수의 임차인을 확보하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 간선도로와의 접근성 등 주거 편의성이 높은 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

3. 향후 지역 가치 상승 기대: 여수시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

4. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 권리 관계가 비교적 명확하고, 별도 취득에 따른 번거로움이 없습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계