나이스옥션 법원경매 목포 2025타경414 [1] 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경414 [1] 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경414
- 주소: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2
- 용도: 답
목포지원 경매6계 2025타경414 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 | 감정가: 31,460,000원 | 최저가: 22,022,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경414 (1)
소재지: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2
용도: 답 (논)
감정가: 31,460,000원
토지면적: 1210.00㎡ (약 366.03평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 인접지번(426-1)과 일단지로 이용중, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 영암군 시종면 봉소리 소재 조동마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수 농경지대입니다.
교통상황: 소형 차량 접근이 용이하며, 순수 농경지대에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역 - 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개), 농업진흥구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
경매 구분: 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.
채권자: 주OOOOOOOO가 채권자입니다.
매각 대상: 토지만 매각 대상입니다.
권리 관계: 별도의 권리상 하자나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 강제경매 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다.
현황: 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이가 없으며, 제시 외 물건 또한 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농업진흥구역 내에 위치한 순수 농경지대로, 전통적인 의미의 상권 형성은 되어 있지 않습니다.
주변은 농작물 경작이 주를 이루는 지역으로, 농업 관련 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 영암군 시종면 봉소리 조동마을 인근에 소재하고 있습니다.
구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
주변에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농취증 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다.
일단지 이용: 인접 토지(426-1번지)와 경계 구분 없이 하나의 필지처럼 이용되고 있어, 향후 경계 조정이나 이용상에 불편함이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따라 토지 이용에 상당한 제한이 따르므로, 개발이나 타 용도로의 변경이 어렵습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 영암군 시종면의 농업진흥구역 내 농경지 토지로, 농업을 목적으로 하는 실경작자나 농업 경영 계획이 있는 분에게 적합할 것으로 판단됩니다.
경지정리가 되어 있어 농작물 재배 환경은 양호하나, 농취증 필수 요건과 인접 필지와의 일단지 이용 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다.
강제경매로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법 등 관련 법규에 대한 철저한 이해와 준비가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영을 통한 수익 창출을 목표로 하는 분에게 기회가 될 수 있습니다.
경지정리된 답으로서 농업 생산성 향상에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
장기적인 관점에서 농업 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.
법원 정보
목포지원 경매6계