나이스옥션 법원경매 목포 2025타경414 [1] 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 영암군 시종면 봉소리 소재 조동마을 남서측 근거리에 위치하며,
부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 용이하며, 순수농경지대에 소재하여 일반적인 교통상황은
보통정도임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 인접지(426-1번지)와 경계구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

인접지번(426-1)과 일단지로 이용중
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경414 (1)

* 물건종별: 토지

* 소재지: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 426-2

* 용도: 답

* 감정가: 31,460,000원

* 토지면적: 1210.00㎡ (약 366.03평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO (마스킹 처리)

* 토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m 이내 제한 구역: 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개), 농업진흥구역

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 영암군 시종면 봉소리 소재 조동마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수 농경지대임.

* 교통상황: 본 건까지 소형 차량 접근이 용이하며, 순수 농경지대에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도임.

* 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 갑1: 1983-05-04, 강종기, 소유권이전

* 갑2: 2022-07-21, 최규성, 소유권이전 (매매)

* 갑3: 2025-06-23, 국민은행, 강제경매 (69,661,745원) - 말소기준권리

* 말소기준권리: 2025-06-23 국민은행 강제경매 개시 결정 등기.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임. (실제 점유 관계 확인 필요)

4. 상권분석

* 본 물건은 순수 농경지대에 위치하여 별도의 상권이 형성되어 있지 않음.

5. 생활정보

* 주변 교통: 소형 차량 접근은 용이하나, 농로에 접해 있어 대중교통 이용은 제한적일 수 있음.

* 편의시설: 인근 영암군 시종면 소재지의 편의시설 이용이 가능함.

* * 주변 혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 농경지대의 특성을 고려할 때, 특별히 확인된 혐오시설은 없음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수 보증금 반환 불가.

* 인접 토지(426-1번지)와 일단지 이용: 경계 구분이 없이 일단지로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 인접 토지 소유자와의 협의 또는 경계 확정 필요성이 발생할 수 있음.

* 지역 제한:

* 농림지역, 농업진흥구역: 농지법에 따라 농업 생산 또는 농지 개량과 직접 관련된 행위 외의 토지 이용이 제한됨. 고정식 온실, 축사, 농막 등의 설치는 가능하나, 세부적인 행위 제한은 농림축산식품부령으로 정하는 바에 따름.

* 가축사육제한구역: 특정 지역에서 가축 사육을 제한하는 구역으로, 주거지, 학교 등 민감한 지역 주변에 설정되며, 가축의 종류와 사육 규모, 방식에 따라 제한될 수 있음. 본건은 1,000m 이내에 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개의 사육이 제한됨. 지자체별 조례에 따라 구체적인 제한 기준이 다를 수 있음.

7. 종합 의견

* 본건은 영암군 시종면 소재의 답으로, 농림지역, 농업진흥구역 내에 위치하여 농지법 등 관련 법규에 의한 엄격한 이용 제한이 따름.

* 말소기준권리 확인 결과, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리 분석상 안전함.

* 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무이며, 이는 낙찰자의 농업인 자격 여부와 직결되므로 사전에 반드시 확인해야 함.

* 인접 토지와 일체로 이용되고 있어, 실제 이용 현황을 파악하고 향후 이용 계획을 신중하게 수립할 필요가 있음.

* 농업 생산 목적 외의 용도로는 이용에 제약이 크므로, 투자 시 이러한 점을 반드시 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 자에게는 직접 농업 경영을 위한 토지 확보 기회.

* 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대하는 투자.

* 인접 토지와의 연계 개발 가능성 (단, 농지법 규제 범위 내에서).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 31,460,000원이며, 매수 보증금은 감정가의 10%인 3,146,000원입니다.

* 인수되는 보증금이나 차임이 없는 물건이므로, 낙찰가는 감정가와 유사하거나 현지 농지 시세, 응찰자 간의 경쟁 상황, 그리고 본인의 농지 취득 자격 및 향후 농업 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 영암군 지역의 농지 가격은 소재지, 지목, 이용 현황 등에 따라 편차가 크며, 최근 3개월간 영암군 영암읍 지역 토지 면적당 단가는 약 28.7만원/평 수준으로 조사되었으나, 이는 일반적인 토지 시세이며 본건의 실제 거래 가격과는 다를 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 별도의 시장 조사가 필수적입니다.

* 특히, 농지취득자격증명 발급이 가능한지에 대한 사전 확인이 입찰가 산정에 매우 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.