나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51196 [1] 전라남도 영암군 도포면 영호리 825-22 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51196 [1] 전라남도 영암군 도포면 영호리 825-22 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경51196
- 주소: 전라남도 영암군 도포면 영호길 10-4
- 용도: 단독주택
목포지원 경매1계 2025타경51196 | 소재지: 전라남도 영암군 도포면 영호길 10-4 | 감정가: 16,952,450원 | 최저가: 11,867,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2025타경51196 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51196 (1)
소재지: 전라남도 영암군 도포면 영호리 825-22
용도: 단독주택
감정가: 16,952,450 원
토지면적: 378.00㎡ (약 114.34평)
건물면적: 67.00㎡ (약 20.27평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항:
- 일괄매각
- 제시외 건물 ㄴ.~ㄹ. 및 수목 매각 포함
- 제시외 건물 ㄱ. 매각 제외
2. 입지조건
본 건은 전라남도 영암군 도포면 영호리 소재 ""영호농장"" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지가 혼재하는 농촌 지대임.
차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
남서측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됨.
3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매 사건임.
보고서 상 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요함. 법정지상권은 토지와 건물이 동일한 소유자였다가 매매, 경매 등으로 소유자가 달라졌을 때 건물 소유자를 위해 법률상 당연히 인정되는 권리임.
토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ~ㄹ) 및 수목(매실나무 등)이 소재하며, 일부(ㄴ~ㄹ, 수목)는 매각에 포함되나, 제시외 건물(ㄱ)은 매각 제외됨.
제시외 건물(ㄱ)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기부등본상 미등재 건물임.
4. 상권분석
본 건은 농경지 및 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설 등은 인근 지역을 확인해야 함.
주변 시설: 본 건은 영호농장 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지가 혼재하는 지대임. 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됨. 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요함.
5. 생활정보
건물은 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중임.
외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감되었으며, 창호는 새시 창호임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
건물의 내용연수는 만료되었으나, 현상 및 관리 상태를 고려하여 감가수정 시 관찰감가법을 병용하였음.
임대 관계는 미상임.
6. 잠재적 리스크
법정지상권: 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적임.
제시외 건물(ㄱ): 등기부등본상 미등재된 제시외 건물(ㄱ)의 법적 지위 및 처리 방안에 대한 확인이 필요함.
내용연수 만료: 건물 내용연수가 만료되어 리모델링 또는 신축 비용 발생 가능성이 있음.
가축사육제한구역: 영암군 도포면은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 사업이나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음.
주변 시설: 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요함.
7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영암군 내 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 감정가는 16,952,450원으로 제시되어 있으나, 실제 가치에 대한 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요해 보입니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 처리 문제 등 권리 분석이 매우 중요한 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 차량 접근은 가능한 수준입니다.
8. 투자 포인트
농촌 주택 또는 주말주택, 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
법정지상권 등 권리관계를 명확히 해결할 수 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
제시외 건물 및 수목 포함 여부를 고려한 실질적인 매수 가격 산정이 필요합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계