나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33103 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33103 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경33103 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33103 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 335,000,000원

토지면적: 64.54㎡

건물면적: 116.19㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '월계중학교' 북측 인근에 위치한 신동아아파트 104동 3층 305호입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거지대이며 주위 환경은 대체로 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물 중 3층에 위치하며, 계단식, 남동향입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 이용상태는 아파트(주거용)로 확인됩니다.

토지는 장방형의 자체평탄한 아파트 부지입니다. 단지 주출입구는 서측 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

위치적으로는 '월계중학교' 인근에 있어 교육시설 이용에 편리하며, 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석 (예비)

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

기타참고사항으로 임대관계는 미상입니다.

경매 진행 시 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 특히 임차인이 존재할 경우 보증금 전액에 대한 배당 여부와 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류(접합)에 위치하며, 상대보호구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 유지 및 개발 제한 사항 등을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

정확한 명도를 위해 점유 현황에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동의 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 환경 및 교통 상황이 보통 수준으로 평가되는 물건입니다. 감정가 335,000,000원을 기준으로 향후 유찰 시 투자 매력이 증가할 수 있습니다. 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 주거 지역 내 아파트 물건으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

학교 및 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 편의성이 양호합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계