나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57082 [1] 전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동,건국샹제리제오피스텔) 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57082 [1] 전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동,건국샹제리제오피스텔) 오피스텔 경매

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목포지원 경매1계 2024타경57082 | 소재지: 전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동,건국샹제리제오피스텔) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 18,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57082 (1)

소재지: 전라남도 목포시 삼각로 10, 7층701호 (상동, 건국샹제리제오피스텔)

용도: 오피스텔

감정가: 33,000,000원

토지 면적: 7.92㎡ (약 2.4평)

건물 면적: 27.87㎡ (약 8.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "영흥고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 인근 지역은 근린생활시설, 빌라 등이 소재하는 일반 주택지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

본건 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철골조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제701호입니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다.

창호는 새시 창호 등으로 마감 또는 치장되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

일반적인 전기 설비 및 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO님이며, 채권자는 조OO님입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석에 한계가 있으며, 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 빌라가 혼재된 일반 주택지대로, 비교적 안정적인 주거 및 생활 상권으로 파악됩니다.

영흥고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 등 잠재적 수요층이 존재할 수 있는 배후 단지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 활용이 가능합니다.

기본적인 전기, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일상생활 및 업무 수행에 필요한 편의를 제공합니다.

영흥고등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 도시 지역 내에서는 언제든지 혐오시설 관련 가능성이 존재할 수 있으므로, 추가적인 지역 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 기존 임차인과의 명도 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

소형 오피스텔의 경우, 부동산 시장 상황 및 지역 내 공급량에 따라 임대 수요 변동에 따른 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

목포시 상동에 위치한 본건은 건국샹제리제오피스텔 내 소형 오피스텔로, 감정가가 3천만원대로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

교통 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성 등의 리스크 요소를 현장 조사 및 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가로 인한 낮은 초기 투자 비용이 매력적입니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 경제 활성화 및 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계